ЖК Рекордная, 47 в Кемерово - честный обзор: цены, плюсы и минусы, отзывы, стоит ли покупать.

Авторская художественная иллюстрация по мотивам жилого комплекса «Рекордная, 47». Не является официальным изображением или рендером застройщика.

Вступление

На углу улиц Инициативной и Рекордной в декабре 2025 года начали дом, которого Кировский район Кемерово раньше не видел: пятнадцать этажей при окружающей застройке в пять-девять этажей и частных домах. По словам городских властей, это первая за почти десять лет крупная жилая стройка района и самый высокий жилой дом на его территории. К осени 2026 года каркас и фасад готовы, внутри идёт отделка и монтаж лифтов. Своего рекламного имени у проекта нет: застройщик и реестры называют его просто «ЖК по ул. Рекордная», в этом обзоре он назван по адресу «Рекордная, 47». Разбираем дом-первенец по цифрам: сколько в нём квартир, какая их часть выходит в свободную продажу, что стоит рядом и чего в открытых источниках пока нет.

Ключевые параметры

Что это за жилой комплекс?

Проект из трёх пятнадцатиэтажных домов с общим двором, из которых сейчас строится один, адрес: Кемерово, улица Рекордная, 47, корпус А (почтовый вариант 47а), Кировский район. Коммерческого названия у комплекса нет ни на сайте застройщика, ни в отраслевом реестре, где он записан как «ЖК по ул. Рекордная, 47А». Класс по карточкам профильных площадок — стандарт, одна из площадок ставит эконом. Тип дома: застройщик пишет, что наружные и межквартирные стены панельные; в сообщении о старте стройки в ноябре 2025 года говорилось о монолитном и сборно-монолитном железобетонном каркасе, а одна из площадок объявлений указывает монолит. Материал стен лучше сверить по проектной декларации. Этажность — 15 этажей, один подъезд, 103 квартиры, общая площадь дома 4 161 м². Застройщик — ООО «Специализированный застройщик-11» (ООО «СЗ-11»), ИНН 4205410527, дочернее общество муниципального предприятия «Городское управление капитального строительства города Кемерово». Генеральный подрядчик — ООО «ЭлитСтройСервис». Сроки: разрешение на строительство корпуса А выдано 28 октября 2025 года, проектная декларация опубликована 5 ноября 2025 года, сдача по данным застройщика — 31 декабря 2026 года. Одна из площадок объявлений называет выдачу ключей с июня 2027 года. Второй дом по данным городских медиа получил разрешение на строительство, сваи под него планируют забивать в ноябре 2026 года, основную стройку — в 2027 году. Третий дом значится в планах без сроков.

Где находится и какой это район?

Кировский район лежит на правом берегу Томи, к северо-западу от центра, и отделён от него рекой. Участок стоит на пересечении Рекордной и Инициативной, двух главных улиц этой части района: по ним идёт почти весь автобусный поток. Застройка вокруг сложилась десятилетия назад: пятиэтажки, девятиэтажки, школы и сады советского времени, частный сектор. До площади Советов около 6,3 километра по прямой, до Кузнецкого моста через Томь около 4,6 километра. Примерно в километре от дома начинаются производственные площадки, среди них ОАО «Лидер»; соседство удобно оценить на месте в будний день.

Транспортная доступность

Метро в Кемерово нет, и главный ориентир здесь автобусная остановка «Кировская автобаза» примерно в 80 метрах от дома. Через неё идут маршруты 40, 51, 52, 53, 56, 64, 65, 227 и 228, а также пригородные рейсы на Верхотомское, Колмогорово и СНТ «Озёрный». Автобус 228 связывает Кировский район с Рудничным, Центральным и Ленинским, по пути проходит у драмтеатра и областной больницы. В 400-450 метрах остановка «3-й Особый» с трамваем № 3: он идёт от ТЭЦ Кировского района через Кузнецкий мост в Центральный и Заводский районы до КЭМЗ, в одну из сторон через железнодорожный вокзал. Основной путь в центр для машины лежит через Кузнецкий мост, и в часы пик он загружен, поэтому время в дороге лучше проверить своим маршрутом утром буднего дня.

Что с инфраструктурой вокруг?

Школы и сады здесь старше новой стройки лет на сорок, и это главный плюс адреса. Средняя школа № 74 на Инициативной, 42 стоит примерно в 240 метрах, застройщик оценивает путь до неё в три минуты пешком. Школа № 82 на улице Александрова, 18 около 640 метров. Детский сад № 92 на Инициативной, 47 около 340 метров, сад № 43 на улице Леонова, 22а и 22б около 420 метров, сады № 103 на Металлистов, 15а и № 81 на Инициативной, 31 примерно в 660-680 метрах. Прикрепление дома к школе и наличие мест в садах уточняйте в самих учреждениях: границы участков меняются.
Городская клиническая больница № 2 около 730 метров, её женская консультация ближе, примерно в 240 метрах. Застройщик упоминает рядом взрослую и детскую поликлиники; точное прикрепление нового адреса пока не определено, его стоит уточнить после ввода дома. Аптеки в 600-650 метрах. Супермаркеты сетевых марок на Аллейной, 5 примерно в 880 метрах, гипермаркет около 900 метров; мелкие магазины и пекарни ближе, вдоль Инициативной. Парк «Берёзовая роща», главная зелёная зона района, в 1,6 километра по прямой, небольшой сквер около 440 метров.

Как устроены двор и территория?

Двор задуман общим на три дома. Для первого корпуса застройщик указывает детскую и спортивную площадки, асфальтированные дорожки и проезды; благоустройство и озеленение по графику приходятся на осень 2026 года. Для маломобильных жильцов предусмотрены пандус и подъёмник, в подъезде остеклённое входное фойе. Парковка по данным одной из площадок открытая наземная, число машино-мест в открытых источниках не найдено. На 103 квартиры первого дома этот вопрос удобнее обсудить заранее, тем более что следующие два дома тоже будут пользоваться общей территорией.
Стоит учесть и очередность: пока строятся второй и третий корпуса, часть участка будет стройплощадкой. Сваи под второй дом планируют забивать в ноябре 2026 года, то есть ровно к заселению первого. Как будет отделён двор первого дома от стройки и где пройдут подъезды техники, лучше спросить у застройщика.

Какие квартиры и планировки?

Квартирография компактная. На 1-13 этажах по семь квартир на этаже площадью 24,7, 32,5, 40,2, 42,4 и 53,3 м², на 14-15 этажах по шесть квартир: 32,5, 42,4, 43,2, 53,3 и 64,9 м². Площади у застройщика указаны без балконов и лоджий, поэтому профильные площадки пишут диапазон от 25 до 67 м². Комнатность на поэтажных планах не подписана; самая маленькая квартира по метражу близка к студии, крупные варианты 53-65 м² подходят под двух- и трёхкомнатные. Точный состав комнат уточняйте по плану конкретного лота. Потолки 2,5-2,54 метра, на одной из площадок до 2,58.
Главная особенность дома касается продаж. По данным мэрии, примерно 70 процентов квартир город выкупает по муниципальным контрактам для переселения из аварийного жилья и для детей-сирот, квартиры площадью от 25 до 56 м² передаются им с чистовой отделкой. В свободную продажу выходит около 30 процентов, то есть порядка тридцати квартир; отраслевой реестр в сентябре показывал 16 лотов в продаже. Выбор этажей и метражей у частного покупателя поэтому уже, чем у обычной новостройки такого размера.

Какое качество строительства и материалы?

Застройщик описывает дом так: наружные и межквартирные стены панельные, лёгкий энергоэффективный утеплитель, окна и балконные двери из ПВХ-профиля с двухкамерным стеклопакетом и замками безопасности на всех окнах. Входные двери стальные усиленные. В подъезде два лифта, пассажирский и грузопассажирский, колясочная на каждом этаже, широкие коридоры. Про каркас источники расходятся, об этом выше: сверьте формулировку в проектной декларации.
Отделка по описанию застройщика: пол из линолеума на тепло- и звукоизолирующей основе по полусухой стяжке с виброшумоизоляцией, стены под окрашенные обои, в комнатах натяжные матовые потолки, в санузлах плитка на полу и окрашенные потолки. Профильная площадка указывает два варианта, без отделки и под ключ, в сообщении о старте стройки говорилось о вариантах от черновой до готовой к проживанию. Какой вариант доступен в свободной продаже, уточняйте по конкретной квартире. Стоимость первого корпуса по данным городских медиа около 430 миллионов рублей. По информации мэрии на сентябрь 2026 года, конструктив завершён, инженерные сети уложены, фасад и лестницы готовы, идёт монтаж лифтов и подъездных дверей; профильная площадка оценивает готовность в 80 процентов.

Сколько стоят квартиры?

Подтверждённой стартовой цены на 30 сентября 2026 года найти не удалось. Сайт застройщика цен не публикует и предлагает оставить заявку, карточка профильной площадки на 25 сентября показывает статус «скоро в продаже», в отраслевом реестре лоты есть, но суммы не указаны. Поэтому стартовую цену здесь не приводим: её стоит запросить в отделе продаж вместе с планом квартиры и вариантом отделки.
Цены актуальны на дату публикации обзора, точную стоимость уточняйте у застройщика.

Какая ипотека доступна?

Застройщик указывает, что работает с широким перечнем банков, принимает льготные программы, действующие на дату покупки, и предлагает рассрочку на индивидуальных условиях. По данным городских медиа, при продажах используются эскроу-счета: деньги дольщика хранятся в банке до ввода дома. Для новостройки по договору долевого участия это открывает семейную ипотеку и другие программы для первичного рынка, если семья проходит по условиям. Банк эскроу, срок рассрочки и её стоимость в открытых источниках не найдены, их стоит получить письменно. Расчёт платежа отложим до появления подтверждённой цены.
Условия ипотечных программ меняются, актуальные ставки и программы уточняйте у застройщика или банка-партнёра.

Кому подойдёт этот ЖК?

• Семьям с детьми, которые хотят остаться в Кировском районе: школа № 74 в 240 метрах, два сада в 350-420 метрах.
• Покупателю первой квартиры: метражи от 24,7 до 42,4 м² на большинстве этажей.
• Тем, кто ездит автобусом: остановка на девять городских маршрутов у самого дома, трамвай № 3 в 400-450 метрах.
• Покупателю, которому важен застройщик с муниципальным учредителем.

Кому ЖК может не подойти?

• Тем, кто ищет большую семейную квартиру: самая просторная 64,9 м², и такие есть только на двух верхних этажах.
• Если нужен подземный паркинг: его в проекте нет, число наземных мест не раскрыто.
• Тем, кто работает в центре и не хочет пересекать реку каждый день: до площади Советов около 6,3 километра по прямой через Кузнецкий мост.
• Ценителям тишины на ближайшие годы: рядом начнётся стройка второго и третьего домов.
• Тем, кто хочет выбирать из десятков лотов: в свободную продажу выходит около трети квартир.

Что пишут в отзывах?

Дом не сдан, и отзывов жильцов у него пока нет. Обсуждения в городских медиа касаются самой стройки: авторы отмечают, что Кировский район долго не получал новых многоэтажных домов, и следят за сроками сдачи. Застройщик указывает на своём сайте более 5 700 м² введённого жилья и больше ста сданных квартир за три с лишним года, но адреса этих объектов там не перечислены. Проверить опыт компании можно по разрешениям на ввод, которые она получала, и по отзывам о тех домах. Впечатления первых жильцов появятся после заселения, и они будут субъективны, как любые отзывы.

Каковы плюсы и минусы?

Сильные стороны (по открытым данным):

• Дом в городской черте Кемерово, в давно обжитом квартале Кировского района.
• Школа № 74 примерно в 240 метрах, сады № 92 и № 43 в 340-420 метрах.
• Остановка «Кировская автобаза» около 80 метров, девять городских автобусных маршрутов, трамвай № 3 в пешей доступности.
• Готовая отделка с натяжными потолками и звукоизоляцией пола.
• Два лифта, колясочная на каждом этаже, безбарьерный вход.
• Застройщик — дочернее общество муниципального предприятия, продажи через эскроу.
• К осени 2026 года каркас и фасад готовы, идёт отделка.

На что обратить внимание:

• Цены в открытых источниках не опубликованы.
• Сроки расходятся: 31 декабря 2026 года у застройщика, ключи с июня 2027 года на одной из площадок.
• Материал каркаса описан по-разному: панель, монолит, сборный монолит.
• Число машино-мест не найдено, двор общий на три будущих дома.
• Потолки около 2,5 метра.
• По соседству будут строиться ещё два дома.
• В километре от дома производственные площадки.

Что стоит уточнить перед покупкой

1. Какие квартиры доступны в свободной продаже: этаж, площадь, число комнат.
2. Цену, вариант отделки и что именно в него входит.
3. Срок передачи квартиры в договоре: юридическую силу имеет именно он.
4. Сколько машино-мест будет у дома и как они распределяются.
5. Где пройдёт граница стройплощадки второго дома и как будет устроен въезд техники.
6. К какой поликлинике и школе будет прикреплён новый адрес.
7. Какая управляющая компания примет дом и какой тариф на обслуживание.

На что смотреть в документах

• Проектная декларация по корпусу А от 5 ноября 2025 года в последней редакции: материал стен и каркаса, число квартир, парковка.
• Разрешение на строительство от 28 октября 2025 года и его срок действия.
• Застройщик в договоре: ООО «Специализированный застройщик-11», ИНН 4205410527.
• Банк, в котором открыт эскроу-счёт.
• Строительный адрес: 47 корпус А и 47а относятся к одному дому, а второй корпус будет под номером 47.
• Площадь квартиры с балконом и без, порядок перерасчёта после обмеров.

Частые вопросы

Где находится ЖК на Рекордной в Кемерово?

В Кировском районе Кемерово, на пересечении улиц Рекордной и Инициативной, адрес: улица Рекордная, 47, корпус А (47а). Координаты: 55.3997, 86.0261.

Как называется комплекс?

Коммерческого названия нет. Застройщик и реестры называют его «ЖК по ул. Рекордная», в этом обзоре он назван по адресу «Рекордная, 47».

Когда сдача?

Застройщик указывает 31 декабря 2026 года, одна из площадок пишет о выдаче ключей с июня 2027 года. Точный срок смотрите в договоре. Второй дом начнут строить в 2027 году.

Сколько стоят квартиры?

Подтверждённых цен на 30 сентября 2026 года в открытых источниках нет. Стоимость нужно запрашивать у застройщика.

Какой класс и тип дома?

Класс стандарт, по данным одной из площадок эконом. Пятнадцать этажей, один подъезд, 103 квартиры. Стены по описанию застройщика панельные, материал каркаса сверьте по проектной декларации.

Итог: стоит ли покупать?

Дом на Рекордной, 47 — первенец новой многоэтажной застройки Кировского района и первый дом будущего квартала из трёх корпусов. Его сильная сторона в адресе: школа, сады, больница и остановка на девять маршрутов стоят рядом давно, а новостройка встраивается в готовый квартал. Квартиры компактные, с готовой отделкой, два лифта и безбарьерный вход. Большая часть квартир уходит городу по муниципальным контрактам, поэтому частному покупателю доступна примерно треть дома. Стоит учесть отсутствие опубликованных цен, расхождение сроков и описаний материала, нераскрытое число машино-мест и то, что рядом ещё несколько лет будут строиться два следующих корпуса.

Что дальше?

Запросите в отделе продаж список свободных квартир с планами, ценой и вариантом отделки, а также проектную декларацию последней редакции. Пройдите пешком от дома до школы № 74, сада № 92 и остановки «Кировская автобаза», затем проверьте дорогу до работы через Кузнецкий мост в час пик. Если цена устроит, сравните её с другими новостройками стандарт-класса на правом берегу Томи и сверьте срок передачи в договоре.

Обзор подготовлен редакцией obzor-zhk.ru. Дата обновления: 30 сентября 2026 года.

Источники и проверка данных

Данные обзора сверены по открытым источникам: официальный сайт застройщика, проектная документация, отраслевые реестры, картографические сервисы и публичные карточки новостроек. Характеристики, сроки и цены могут меняться, поэтому перед сделкой уточняйте актуальные сведения напрямую у застройщика и проверяйте документы (проектную декларацию, разрешение на строительство, договор).