ЖК Столичный в Кемерово - честный обзор: цены, плюсы и минусы, отзывы, стоит ли покупать.

Авторская художественная иллюстрация по мотивам жилого комплекса «Столичный». Не является официальным изображением или рендером застройщика.

Вступление

«Столичный» задуман как квартал из пяти домов на углу Притомского проспекта и улицы Терешковой, но строится пока один, первый. Всё, что покупатель видит сегодня на площадке, относится к корпусу 1 по адресу Притомский проспект, 23: у него есть срок, прайс, шахматка и разрешение на строительство. Остальные четыре дома существуют в концепции и в буклете застройщика, без дат и без открытых продаж. Отсюда главный угол обзора: мы разбираем дом-первенец, который несколько лет будет стоять рядом со стройкой своих соседей.

Ключевые параметры

Что это за жилой комплекс?

«Столичный» — жилой комплекс бизнес-класса в Центральном районе Кемерово, адрес: Притомский проспект, 23, корпус 1, микрорайон 15А. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Програнд»», ИНН 7702549732, бренд Програнд, компания работает в Кемерово с 2005 года. «Столичный» — торговое имя проекта, с названием юрлица оно не совпадает, и путать его с одноимёнными комплексами других городов не стоит: у кемеровского объекта свой адрес и свой застройщик.
Тип дома — монолитно-кирпичный. Этажность первого корпуса — 25 этажей. Квартир в доме 215, квартиры начинаются со второго этажа. Начало строительства — второй квартал 2025 года, срок сдачи первого корпуса — IV квартал 2027 года, выдачу ключей профильные площадки ставят на июль 2028 года. Отделка — предчистовая White box.
По всему кварталу застройщик указывает пять монолитно-кирпичных домов от 25 до 28 этажей, объединённых общим стилобатом, тёплый паркинг на 700 машино-мест, собственную автомойку и закрытый двор площадью 4,38 гектара. Сроков по корпусам 2-5 в открытых источниках не найдено. Здесь источники расходятся: в мае 2025 года городские медиа описывали проект как три башни по 32 этажа и две по 25, сейчас застройщик даёт диапазон от 25 до 28 этажей. Конфигурацию будущих очередей сверяйте по проектной документации.

Где находится и какой это район?

Адрес однозначный: Притомский проспект, 23, корпус 1, микрорайон 15А, Центральный район Кемерово, в городской черте. Координаты участка — 55.35674, 86.13881. Рядом по Притомскому проспекту проходит граница с Ленинским районом: часть соседних остановок и магазинов числится уже за микрорайоном 16А.
Микрорайон 15А — одна из самых молодых частей Центрального района, его застраивают последние полтора десятка лет. С юга к дому примыкает улица Терешковой, которая через Кузбасский мост уводит на правый берег Томи в Рудничный район: до моста около километра. Озеро Красное лежит примерно в километре, Московская площадь с мемориалом «Героям-сибирякам» — в 700-900 метрах. До площади Советов по прямой около 3,2 километра, до Коммунального моста — около 4,1, до железнодорожного вокзала — примерно 5,1 километра.
Рядом работает свой пример того, как застройщик ведёт квартал после сдачи: ЖК «Московский проспект» того же Програнда стоит в этом же микрорайоне 15А, дом на Московском проспекте, 2А, примерно в 450 метрах, и он уже заселён. Пройтись по его дворам и подъездам полезно до визита в офис продаж.

Транспортная доступность

Метро в Кемерово нет, ориентир — остановки. Ближе всего к дому остановка «15-й микрорайон», примерно в 550-600 метрах, через неё идут автобусы 84, 88 и 90а. Остановка «Московская площадь» примерно в 650-700 метрах добавляет к ним автобус 34.
Самый широкий выбор — на остановке «СКК Октябрьский» на пересечении Октябрьского проспекта и Терешковой, около 830 метров по прямой. По открытым данным, там проходят 37 маршрутов, среди них троллейбусы 6, 7 и 12 и автобусы 16, 24, 27, 31, 32, 34, 35, 45, 59, 82, 86 и 100. Трамвайных остановок в радиусе полутора километров нет.
Автомобилисту адрес даёт три направления: Притомский проспект вдоль реки, Терешковой с выездом на Кузбасский мост и правый берег, Октябрьский проспект к центру и Ленинскому району.

Что с инфраструктурой вокруг?

Ближайшая школа — № 45, новое здание на Притомском проспекте, 27, примерно в 300 метрах. Школа строилась для микрорайона 15А и рассчитана на 1050 мест. Дальше в радиусе километра — школа № 35 примерно в 715 метрах, № 77 около 900 метров и № 26 примерно в 1,06 километра. Закрепление дома за школой определяет управление образования, и для строящегося корпуса его стоит уточнить заранее: несколько авторов отзывов называют путь до школы неудобным.
Детские сады рядом: «Рябинка» примерно в 440 метрах и корпус сада № 192 с тем же названием примерно в 780, № 200 — около 660 метров, № 198 «Улыбка» — около 715, № 183 «Жемчужинка» — около 865. Своего детского сада у первого корпуса в описании застройщика нет.
Медицина рассредоточена: поликлиника № 5 на проспекте Ленина, 107 — около 1,4 километра, Кемеровская областная клиническая больница № 1 на Октябрьском проспекте, 22 — примерно 1,5, детская поликлиника № 1 — около 1,55 километра.
Магазины: «Калина-Малина» на Московском проспекте, 11 — примерно в 610 метрах, ТРК «Лапландия» на Октябрьском проспекте, 34 — около 765 метров, торговый центр «Спутник» на Терешковой, 22А — около 975, ТРЦ «Летосити» — примерно 1,15 километра. Для спорта рядом ледовый дворец «Кузбасс» на Притомском проспекте, 12 (около 950 метров) и спорткомплекс «Кузбасс-Арена» (около 1,16 километра).

Как устроены двор и территория?

Двор первого корпуса поднят на уровень второго этажа: снизу, на минус первом и первом этажах, находится двухуровневый паркинг, а сверху — закрытая дворовая территория без машин. Такая схема отделяет прогулки от проездов, зато путь с коляской или велосипедом проходит через лифт или лестницу, и это удобно проверить на планах входных групп.
Площадь в 4,38 гектара, игровые и спортивные площадки, зелень и квартиры с террасами на стилобате застройщик описывает для квартала целиком. Пока строится один дом, часть этой территории останется площадкой следующих очередей. Какая часть двора закреплена за корпусом 1 к моменту его сдачи и где пройдут строительные проезды к корпусам 2-5, спросите в отделе продаж и сверьте со схемой планировочной организации участка.
Цифры по паркингу первого корпуса в открытых источниках расходятся: профильные площадки называют и подземный паркинг на 108 машино-мест, и тёплую парковку на 70 мест. На 215 квартир это от трети до половины, поэтому место удобнее обсудить вместе с квартирой. Кладовые площадью от 3,2 до 8 квадратных метров размещены на территории паркинга.

Какие квартиры и планировки?

Студий в доме нет. На 29 сентября 2026 года в прайсе застройщика 152 квартиры из 215. Однокомнатные занимают от 41,2 до 46,8 квадратного метра, двухкомнатные — от 45,8 до 98,8, трёхкомнатные — от 62,1 до 69,2, четырёхкомнатные — от 82,7 до 89,8. Двухкомнатные площадью 45,8-47,7 квадратного метра по метражу близки к однокомнатным и, судя по площади, собраны по европейской схеме с кухней-гостиной; уточняйте это по плану конкретного лота.
Типовой этаж с третьего по двадцать пятый держит девять квартир, на втором их восемь. Второй этаж отличается: потолок там 3 метра вместо 2,85, и именно на нём самые крупные лоты — двухкомнатные на 92,4 и 98,8 квадратного метра и четырёхкомнатная на 89,8. Они на уровне двора, так что шум площадок у них стоит оценить отдельно.
Окна панорамные. В описании проекта заявлены виды на Томь, озеро Красное и Московскую площадь, но вид из конкретного лота проверяйте по поэтажному плану.

Какое качество строительства и материалы?

Монолитный каркас с кирпичным заполнением — распространённая для кемеровских высоток технология. На 25 этажей и 215 квартир приходится четыре лифта, то есть около 54 квартир на лифт; в утренние часы это приемлемая нагрузка, если лифты разнесены на пассажирские и грузовые, — уточните их состав.
Предчистовая отделка White box в описании застройщика включает ровную стяжку пола с шумоизоляцией, улучшенную штукатурку стен гипсовыми смесями, разводку электрики, межкомнатные перегородки и горизонтальную разводку отопления в полу. Сантехника, чистовые покрытия и двери в набор не входят.
Стройка идёт с мая 2025 года, фотоотчёты застройщик публикует ежемесячно, последний — за сентябрь 2026 года. Одна профильная площадка на конец сентября оценивала готовность корпуса в 38 процентов. Разрешение на строительство выдавалось и продлевалось несколько раз, последние изменения датированы 6 марта 2026 года; проектная декларация обновлялась с мая по июль 2025 года. У компании есть введённые дома: застройщик относит к завершённым объекты на бульваре Строителей, Ленинградском и Московском проспектах и на улице Терешковой, и их состояние можно оценить вживую.

Сколько стоят квартиры?

По прайсу застройщика на 29 сентября 2026 года квартиры в первом корпусе стоят от 7 869 200 рублей: это однокомнатная на 41,2 квадратного метра. Самый дорогой лот — двухкомнатная на 98,8 квадратного метра за 17 784 000 рублей. Цена квадратного метра держится в узком коридоре от 179,5 до 191 тысячи рублей: у однокомнатных около 191 тысячи, у больших квартир около 180 тысяч.
Ориентиры по типам: однокомнатные — от 7,87 до 8,94 миллиона, двухкомнатные — от 8,7 до 17,8 миллиона, трёхкомнатные — от 11,49 до 12,8 миллиона, четырёхкомнатные — от 14,84 до 16,12 миллиона рублей. Этажной наценки в прайсе практически нет.
Рассрочка застройщика: при взносе 30 процентов на один год метр дорожает на 5000 рублей, при взносе 50 процентов на один год — без удорожания. Застройщик публикует ежемесячные акции, условия меняются, сверяйте их на дату сделки. Машино-место и кладовая оплачиваются отдельно. Цены актуальны на дату публикации обзора, точную стоимость уточняйте у застройщика.

Какая ипотека доступна?

Дом строится по договорам долевого участия с эскроу-счетами, поэтому к нему применимы программы для новостроек. Семейная ипотека доступна семьям с детьми при соответствии требованиям программы, стандартная ипотека — остальным покупателям. В сентябрьском списке программ застройщик указывает субсидированные ставки по семейной и базовой ипотеке и ипотечные каникулы на период строительства; условия субсидии могут влиять на итоговую цену и на сочетание со скидками, поэтому сравнивайте полную стоимость квартиры и кредита, а не одну ставку.
При минимальном лоте 7,87 миллиона первоначальный взнос 20 процентов составит около 1,57 миллиона рублей. Проверьте, укладывается ли квартира в лимит семейной программы. Условия ипотечных программ меняются, актуальные ставки и программы уточняйте у застройщика или банка-партнёра.

Кому подойдёт этот ЖК?

• Тем, кто хочет жить в Центральном районе у реки: до Томи и Кузбасского моста около километра.
• Семьям со школьниками: новое здание школы № 45 примерно в 300 метрах.
• Покупателям больших квартир: 91 лот из 152 в продаже крупнее 60 квадратных метров, включая четырёхкомнатные.
• Тем, кто любит спорт: ледовый дворец «Кузбасс» и «Кузбасс-Арена» в пределах 1,2 километра.
• Тем, кто хочет сам спланировать ремонт на готовой черновой базе White box.

Кому ЖК может не подойти?

• Покупателям с бюджетом до 7,8 миллиона рублей: дешевле однокомнатной на 41,2 метра в доме ничего нет, студий нет.
• Тем, кому нужен ключ раньше конца 2027 года.
• Тем, кто не готов несколько лет жить рядом со стройкой корпусов 2-5.
• Тем, кто ездит троллейбусом: ближайшая остановка с троллейбусами примерно в 830 метрах.

Что пишут в отзывах?

Отзывов о проекте пока немного, в основном от покупателей и соседей стройки за период с августа 2025 по июнь 2026 года. Несколько авторов отзывов отмечают вид на реку и город с верхних этажей, закрытый двор и знакомый район. Другие авторы пишут о шумных работах с раннего утра и сомневаются, совпадёт ли готовый дом с визуализациями. Такие впечатления субъективны и зависят от стадии стройки. Проверенные отзывы жильцов появятся после сдачи корпуса, до этого информативнее посмотреть на уже заселённые дома Програнда в соседнем квартале.

Каковы плюсы и минусы?

Сильные стороны (по открытым данным):

• Центральный район, микрорайон 15А, рядом Томь, озеро Красное и Московская площадь.
• Школа № 45 примерно в 300 метрах, несколько садов в радиусе 900 метров.
• Двор без машин на уровне второго этажа, паркинг под ним.
• Потолки 2,85 метра, на втором этаже 3 метра; четыре лифта.
• Прозрачный прайс: цена за метр от 179,5 до 191 тысячи рублей без этажных наценок.
• У застройщика есть сданные дома в том же районе.

На что обратить внимание:

• Строится один корпус из пяти, сроков по остальным нет.
• Число машино-мест первого корпуса в источниках расходится: 70 или 108 на 215 квартир.
• Этажность будущих домов в источниках разная: от 25 до 32 этажей.
• Сдача — IV квартал 2027 года, ключи профильные площадки ставят на середину 2028-го.
• Отделка предчистовая, финишный ремонт нужно закладывать в бюджет.

Что стоит уточнить перед покупкой

1. Номер и дату действующей редакции проектной декларации по корпусу 1.
2. Срок передачи квартиры по договору долевого участия.
3. Число машино-мест в паркинге корпуса 1 и их цену.
4. Какая часть двора и какие входы достанутся корпусу 1 на момент сдачи.
5. Порядок и маршруты строительства корпусов 2-5 рядом с заселённым домом.
6. Закрепление дома за школой и детским садом.
7. Есть ли терраса у выбранной квартиры второго этажа.
8. Состав отделки White box по договору и стоимость готовой отделки.

На что смотреть в документах

В проектной декларации сверьте юрлицо (ООО «СЗ «Програнд»», ИНН 7702549732), адрес Притомский проспект, 23, корпус 1, число этажей и квартир, материал стен и срок ввода. В разрешении на строительство проверьте дату последних изменений: по открытым данным, это 6 марта 2026 года. В договоре долевого участия найдите срок передачи квартиры, банк эскроу-счёта, площадь с допуском на перерасчёт и описание отделки.

Частые вопросы

Где находится ЖК Столичный в Кемерово?

Притомский проспект, 23, корпус 1, микрорайон 15А, Центральный район Кемерово, на пересечении с улицей Терешковой. Координаты: 55.35674, 86.13881.

Сколько домов в комплексе?

В концепции пять домов от 25 до 28 этажей. Строится и продаётся первый корпус на 25 этажей и 215 квартир, по остальным сроков нет.

Когда сдача?

Срок сдачи первого корпуса — IV квартал 2027 года. Юридическую силу имеет срок в договоре долевого участия.

Сколько стоят квартиры?

На 29 сентября 2026 года — от 7 869 200 до 17 784 000 рублей, метр от 179,5 до 191 тысячи рублей.

Какой класс и тип дома?

Бизнес-класс по описанию застройщика, монолитно-кирпичный дом, отделка White box, потолки 2,85 метра.

Итог: стоит ли покупать?

Первый корпус «Столичного» — это 25-этажный монолитно-кирпичный дом на 215 квартир в микрорайоне 15А с двором над паркингом, школой в трёхстах метрах и Томью в километре. Цена входа начинается от 7,87 миллиона рублей, студий нет, метр стоит 180-191 тысячу. Покупатель получает дом с понятными сроком, прайсом и адресом, а весь остальной квартал пока существует в виде плана. Стоит учесть, что между сдачей первого корпуса и готовностью всего комплекса пройдёт время, и выбирать квартиру разумно с учётом того, на какую сторону будет стройка следующих домов.

Что дальше?

Запросите у отдела продаж поэтажный план с ориентацией окон, схему участка с очередностью корпусов и действующую редакцию проектной декларации. Посмотрите соседний заселённый квартал Програнда и сравните два-три лота разной площади по полной стоимости с ипотекой.

Обзор подготовлен редакцией obzor-zhk.ru. Дата обновления: 29 сентября 2026 года.

Источники и проверка данных

Данные обзора сверены по открытым источникам: официальный сайт застройщика, проектная документация, отраслевые реестры, картографические сервисы и публичные карточки новостроек. Характеристики, сроки и цены могут меняться, поэтому перед сделкой уточняйте актуальные сведения напрямую у застройщика и проверяйте документы (проектную декларацию, разрешение на строительство, договор).