ЖК Свердлова 9 в Новокузнецке - честный обзор: цены, плюсы и минусы, отзывы, стоит ли покупать.

Авторская художественная иллюстрация по мотивам жилого комплекса «Свердлова 9». Не является официальным изображением или рендером застройщика.

Вступление

У дома на улице Свердлова, 9 в Новокузнецке квартиры начинаются только с третьего этажа. Первые два уровня отданы под коммерческий стилобат, под ним подземный паркинг, а жилая часть стоит сверху, как на постаменте: пять этажей по четыре квартиры на площадке в каждой из трёх секций. Этот постамент удобно держать в голове при чтении всего обзора. От него зависят вид из окон самой нижней квартиры, тишина во дворе, путь от машины до двери и даже вопросы, которые разумно задать перед сделкой: кто займёт два нижних этажа и как будет устроен вход.

Второе, что отличает адрес, — дом уже введён в эксплуатацию. Готовую квартиру можно посмотреть вживую. Ниже разбираем дом, окрестности, цены и документы.

Ключевые параметры

Что это за жилой комплекс?

«Свердлова, 9» — сданный многоквартирный дом бизнес-класса компании «СОЮЗ» в микрорайоне Новый Город, Центральный район Новокузнецка, Кемеровская область — Кузбасс. Адрес: Кемеровская область — Кузбасс, город Новокузнецк, улица Свердлова, 9.

Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «СОЮЗ», ИНН 4217148761, коммерческое наименование «Застройщик СОЮЗ», офис на улице Черноморской, 1. Свои проекты компания называет по адресам, поэтому отдельного «имени» у комплекса нет. О себе застройщик пишет, что работает более 13 лет и реализовал 15 проектов, большинство в Новом Городе.

Параметры дома в одном месте:

• класс: бизнес, так проект позиционирует застройщик, так же его относят профильные площадки;
• тип дома: монолитно-кирпичный;
• этажность: 7 этажей, три секции;
• 1 и 2 этажи нежилые, под коммерческие помещения и бытовые сервисы, жилая часть с 3 по 7 этаж;
• квартир: 60, по 20 в каждой секции и по 4 на площадке;
• площади квартир от 64 до 93 м², потолки 3,02 м, без отделки, по открытым данным;
• подземный паркинг с круглосуточной охраной, лифт в каждой секции идёт прямо с парковочного уровня;
• сроки: строительство велось с конца 2022 года, дом введён в эксплуатацию в ноябре 2024 года, сейчас застройщик подтверждает статус «дом сдан».

Номер проектной декларации нам найти не удалось. Застройщик сообщает, что декларации по его объектам размещены в государственном реестре, а по данным профильной площадки последняя редакция декларации по этому дому датирована 4 октября 2024 года, то есть незадолго до ввода. Поскольку дом готов, главный документ для покупателя теперь другой: разрешение на ввод и выписка из ЕГРН на конкретную квартиру.

Не путайте этот дом с соседним «Свердлова, 7»: это более ранний дом того же застройщика, сданный в 2019 году, со своими параметрами и своим обзором на нашем сайте. Там же, в Новом Городе, у компании строится дом на Запорожской, 67Б, и сдан проект на Павловского, 13, их мы разбираем отдельно.

Где находится и какой это район?

Новый Город — кварталы между улицами Тольятти, Кирова и Кузнецкстроевским проспектом. Это часть центра Новокузнецка, кварталы которой застраивались в разные годы. Дом стоит в глубине квартала, к улице Свердлова, поэтому окна не выходят на большую магистраль.

Расстояния до опорных точек центра по прямой: до городской администрации на Кирова около 700 метров, до торгового центра «Сити Молл» на Кирова, 55 около 730 метров, до цирка на Кирова, 70 около 900 метров. Через дорогу, примерно в 150 метрах, работает Театр детского творчества «Юность», это удобно для семей с детьми школьного возраста.

Вокруг торговые центры, офисы, кафе. Жилые окна здесь подняты на высоту третьего этажа и выше, над уровнем витрин и тротуара.

Транспортная доступность

Метро в Новокузнецке нет, ориентиры здесь остановки и трамвай.

Ближайшая наземная точка — остановка «Глобус» на улице Тольятти, у одноимённого гипермаркета, до которого от дома около 370 метров. Через неё идут троллейбусы № 5 (Левый берег — Ярославская) и № 6 (Левый берег — Вокзал), автобусы № 25 (Набережная — 18 квартал) и № 28 (Набережная — ТЦ «Лента»). Шестой троллейбус довозит до железнодорожного вокзала без пересадки.

Трамвайная остановка «Кузнецкстроевский проспект» находится примерно в 810-830 метрах. Через неё идут трамваи № 2 и № 9 (КМК — Байдаевская) и № 5 (КМК — Вокзал). Ещё одна автобусная остановка, «Музей искусств», примерно в 720 метрах.

Для автомобилиста главный аргумент дома — подземный паркинг и лифт с его уровня. Выезд на Тольятти и Кирова занимает пару минут. Расписание сверьте перед переездом.

Что с инфраструктурой вокруг?

Детские сады по картографическим данным: корпус детского сада № 3 примерно в 230 метрах от дома, основное здание сада № 3 на проспекте Ермакова, 32 примерно в 770 метрах, детский сад № 9 примерно в 510 метрах, № 237 на Кузнецкстроевском проспекте, 32 примерно в 820 метрах.

Школы: средняя школа № 72 на Свердлова, 10 примерно в 480 метрах, лицей № 114 примерно в 500 метрах, гимназия № 62 на Тольятти, 39 примерно в 600 метрах, гимназия № 70 примерно в 850 метрах. Закрепление дома за школой уточните в управлении образования.

Магазины: гипермаркет «Глобус» на Тольятти, 27А примерно в 370 метрах, торговый центр «Континент» на Тольятти, 46А примерно в 430 метрах, «Лента» примерно в 720 метрах, «Сити Молл» примерно в 730 метрах. Аптека ближе всего примерно в 180 метрах.

Медицина: частные медицинские центры и клиники в 500-650 метрах. Профильные площадки упоминают пешую доступность взрослой поликлиники № 3 и детской поликлиники № 4. Номера поликлиник в Новокузнецке повторяются у разных учреждений, поэтому прикрепление по адресу лучше уточнить в регистратуре.

Зелень: сквер имени Г. К. Жукова примерно в 520 метрах, сквер имени Н. Ермакова примерно в 610 метрах, сквер у администрации примерно в 700 метрах. Большого парка в шаговой доступности нет, это квартал скверов и бульваров.

Как устроены двор и территория?

Тот самый постамент работает и здесь. Машины уходят под землю, на подземный уровень, поэтому придомовая территория меньше загружена автомобилями, чем у типового дома того же размера. Шестьдесят квартир дают небольшое и узнаваемое соседство: на одной площадке четыре семьи, в секции двадцать.

По данным профильной площадки, в подземном паркинге 160 машино-мест, кладовые площадью от 3 до 16 м². Застройщик подтверждает подземный паркинг с охраной и лифт с парковки, но число мест на своём сайте не называет. Если цифра 160 верна, на одну квартиру приходится больше двух мест, и часть, вероятно, рассчитана на коммерческие помещения. Состав и цену машино-места и кладовой уточните у отдела продаж до сделки.

Описания благоустройства двора (детская площадка, покрытие, освещение) застройщик для этого дома не публикует. Дом готов, двор можно посмотреть вживую.

Какие квартиры и планировки?

Квартиры в доме крупные: от 64 до 93 м², свободная планировка, потолки 3,02 м. Студий и компактных однокомнатных здесь нет, это дом для тех, кому нужна просторная квартира в центре.

Сейчас в продаже по данным профильной площадки четыре квартиры, все двухкомнатные, площадью от 91,4 до 92,3 м². Конкретные планировки запросите у застройщика.

Как постамент влияет на выбор этажа: самый нижний жилой этаж здесь третий, то есть окна изначально выше уровня улицы и витрин. При этом под квартирами третьего этажа находятся коммерческие помещения, а не соседи. Узнайте, что именно планируется под выбранной квартирой: кафе, офис или магазин дают разную нагрузку по шуму и вентиляции.

Квартиры передаются без отделки, по открытым данным. Высокие потолки увеличивают смету на стены и освещение.

Какое качество строительства и материалы?

Дом монолитно-кирпичный: монолитный железобетонный каркас и кирпичное заполнение стен. Схема даёт свободную планировку.

Дом уже сдан, поэтому его можно оценить глазами: посмотрите фасад, состояние подъездов, лифты, вход с паркинга. Профильная площадка вела фотоотчёты стройки с ноября 2022 по ноябрь 2024 года, и эти даты совпадают со сроком ввода.

Перед покупкой запросите у застройщика:

• состав черновой отделки, тип окон и радиаторов;
• схему отопления и учёта тепла;
• марку и количество лифтов в секциях;
• какая управляющая компания обслуживает дом и какой тариф на содержание.

Отдельно спросите, какие гарантийные сроки на конструктив и инженерное оборудование указаны в договоре купли-продажи и кто принимает гарантийные заявки.

Сколько стоят квартиры?

По данным профильной площадки на 1 октября 2026 года, в доме продаются четыре двухкомнатные квартиры площадью 91,4-92,3 м². Стоимость от 16,39 миллиона рублей до 16,6 миллиона рублей. Цена квадратного метра около 178-180 тысяч рублей.

Сам застройщик на сайте указывает статус «квартиры в продаже», но цены публично не выводит, поэтому точную стоимость нужно запрашивать в отделе продаж. Отдельно застройщик продаёт коммерческие помещения в этом доме площадью от 527 до 1373,4 м², это помещения в нижних этажах стилобата.

Сравнивая с соседними домами, учитывайте не только метр, но и состав: машино-место, кладовую, высоту потолков, этажность.

Цены актуальны на дату публикации обзора, точную стоимость уточняйте у застройщика.

Какая ипотека доступна?

Застройщик перечисляет на своём сайте ипотеку с господдержкой, семейную ипотеку, IT-ипотеку, комбинированную ипотеку (два кредита в одном договоре) и использование материнского капитала. Банки-партнёры на сайте не названы.

Поскольку дом сдан, квартира покупается у застройщика по договору купли-продажи, без ДДУ и эскроу. Семейную ипотеку на готовое жильё от юрлица-застройщика банки выдают, но условия по готовому дому отличаются от стройки. Уточните в банке, проходит ли конкретная квартира по программе, и какой будет лимит.

При цене от 16,39 миллиона рублей лимит льготной программы закроет только часть стоимости. Остальное придётся добирать первоначальным взносом или рыночным кредитом, отсюда интерес к комбинированной ипотеке.

Условия ипотечных программ меняются, актуальные ставки и программы уточняйте у застройщика или банка-партнёра.

Кому подойдёт этот ЖК?

• Семьям, которым нужна квартира около 90 м² в центре Новокузнецка, со школой № 72 в 480 метрах и садом в 230 метрах.
• Автомобилистам: подземный паркинг и лифт прямо с парковки до этажа.
• Тем, кто хочет въехать без ожидания: дом введён в ноябре 2024 года, ключи выдаются в день сделки.
• Тем, кто ценит маленький дом: 60 квартир и четыре соседа на площадке.
• Тем, кто хочет высокие потолки 3,02 м и свободную планировку под свой ремонт.

Кому ЖК может не подойти?

• Покупателям с бюджетом до 10 миллионов рублей: в продаже сейчас только квартиры от 16,39 миллиона рублей.
• Тем, кому нужна студия или однокомнатная: таких квартир в доме нет.
• Тем, кто хочет готовую отделку: квартиры передаются без неё.
• Тем, кому нужен трамвай у подъезда: до трамвайной остановки около 820 метров.
• Тем, кто хочет выбирать из десятков вариантов: в продаже четыре квартиры.

Что пишут в отзывах?

Проверенных отзывов жильцов именно о доме на Свердлова, 9 в открытых источниках мы не нашли. Дом заселяется с конца 2024 года, срок эксплуатации небольшой, и мнения о нём только складываются.

Чтобы составить картину, приезжайте на место в будний вечер и в выходной, посмотрите вход с паркинга, двор и подъезды. Узнайте у управляющей компании, были ли заявки по гарантии. Впечатления отдельных жильцов субъективны.

Каковы плюсы и минусы?

Сильные стороны (по открытым данным):

• Дом сдан в ноябре 2024 года, квартиру можно посмотреть вживую и получить ключи в день сделки.
• Центр Новокузнецка: администрация примерно в 700 метрах, «Сити Молл» примерно в 730 метрах.
• Подземный паркинг с охраной и лифт с парковки до этажа.
• Жилые этажи начинаются с третьего, над коммерческим стилобатом.
• Всего 60 квартир, четыре на площадке.
• Потолки 3,02 м и площади от 64 до 93 м².
• Школа № 72, лицей № 114 и гимназия № 62 в радиусе 600 метров, детский сад в 230 метрах.

На что обратить внимание:

• Цены от 16,39 миллиона рублей, а в продаже только крупные двухкомнатные квартиры.
• Квартиры без отделки, на ремонт с потолками 3,02 м нужен отдельный бюджет.
• Что займёт первые два этажа, пока не определено: коммерческие помещения продаются.
• Число машино-мест застройщик не раскрывает, 160 мест названы только профильной площадкой.
• Номер проектной декларации в открытых источниках не найден.
• Трамвай примерно в 820 метрах.

Что стоит уточнить перед покупкой

1. Актуальный список квартир в продаже, цену и планировку конкретной квартиры.
2. Цену и наличие машино-места и кладовой, можно ли купить их вместе с квартирой.
3. Какие арендаторы или собственники планируются в нежилых помещениях 1 и 2 этажей и под выбранной квартирой.
4. Состав черновой отделки: окна, радиаторы, стяжка, электрика.
5. Управляющую компанию, тариф на содержание и стоимость охраны паркинга.
6. Закрепление дома за школой и поликлиникой.
7. Подходит ли квартира под выбранную ипотечную программу.

На что смотреть в документах

Дом сдан, поэтому сделка проходит по договору купли-продажи. Запросите:

• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в ноябре 2024 года;
• выписку из ЕГРН на конкретную квартиру: собственник, площадь, обременения;
• подтверждение, что продавцом выступает ООО «СЗ «СОЮЗ», ИНН 4217148761;
• технический план или поэтажный план с площадью квартиры;
• проект договора купли-продажи с условиями оплаты и сроком передачи ключей;
• отдельный договор на машино-место или кладовую, если они покупаются.

Частые вопросы

Где находится ЖК Свердлова, 9?

В Центральном районе Новокузнецка, в микрорайоне Новый Город, по адресу улица Свердлова, 9. До администрации города около 700 метров, до гипермаркета «Глобус» на Тольятти, у которого находится ближайшая остановка, около 370 метров. Координаты: 53.763601, 87.145578.

Дом уже сдан?

Да. Строительство велось с конца 2022 года, дом введён в эксплуатацию в ноябре 2024 года. Застройщик указывает, что ключи выдаются в день сделки.

Сколько стоят квартиры?

На 1 октября 2026 года по данным профильной площадки в продаже четыре двухкомнатные квартиры 91,4-92,3 м² по цене от 16,39 до 16,6 миллиона рублей, около 178-180 тысяч рублей за метр. Точную цену уточняйте у застройщика.

Есть ли парковка?

Да, подземный паркинг с охраной и лифтом в каждой секции. По данным профильной площадки, в нём 160 машино-мест, также есть кладовые от 3 до 16 м². Число мест и цены уточните у отдела продаж.

Что находится на первых этажах?

Первые два этажа нежилые, под коммерческие помещения и бытовые сервисы. Застройщик продаёт их отдельно, поэтому состав арендаторов пока не определён. Квартиры расположены с 3 по 7 этаж.

Итог: стоит ли покупать?

«Свердлова, 9» — небольшой сданный дом бизнес-класса в центре Новокузнецка: 7 этажей, 60 квартир, монолит с кирпичом, потолки 3,02 м, подземный паркинг и лифт с парковки до этажа. Образ дома на постаменте объясняет его сильные стороны и вопросы к нему: жилые этажи подняты над улицей и стилобатом, машины спрятаны под землю, но кто займёт два нижних этажа, пока неизвестно.

Покупатель здесь получает готовое жильё в центре, без ожидания стройки, с садом в 230 метрах, школой, лицеем и гимназией в радиусе 600 метров. Стоит учесть цену от 16,39 миллиона рублей, отсутствие отделки и то, что выбор сейчас ограничен четырьмя квартирами.

Что дальше?

Если хотите сравнить этот дом с другими новостройками Новокузнецка, посмотрите наши обзоры соседних проектов, в том числе домов того же застройщика в Новом Городе. Сравнение по цене метра, паркингу и сроку ввода помогает выбрать.

Обзор подготовлен редакцией obzor-zhk.ru. Дата обновления: 1 октября 2026 года.

Источники и проверка данных

Данные обзора сверены по открытым источникам: официальный сайт застройщика, проектная документация, отраслевые реестры, картографические сервисы и публичные карточки новостроек. Характеристики, сроки и цены могут меняться, поэтому перед сделкой уточняйте актуальные сведения напрямую у застройщика и проверяйте документы (проектную декларацию, разрешение на строительство, договор).