ЖК История в Новосибирске - честный обзор: цены, плюсы и минусы, отзывы, стоит ли покупать.

Авторская художественная иллюстрация по мотивам жилого комплекса «История». Не является официальным изображением или рендером застройщика.

Вступление

Участок Истории лежит в пойме реки, которую большинство жильцов не видело. Каменка на этом отрезке давно убрана в коллектор, овраг засыпан, а два кирпичных дома встали на его месте полукольцом и повернулись торцами к улице Кошурникова. Для фундамента пришлось бурить сваи до скального основания, а внутри подковы сделали двор без машин: автомобили ушли под землю, на три уровня вниз. Комплекс введён в три этапа с января 2020 по январь 2022 года, поэтому разговор о нём идёт уже о готовых домах. Ниже разбираем, что записано в разрешениях на ввод, где источники расходятся и что сейчас продаётся в этих домах.

Ключевые параметры

Что это за жилой комплекс?

История — жилой комплекс комфорт-класса, адрес: улица Фрунзе, 252/1 и 252/2, Дзержинский район Новосибирска. Строительный адрес в документах — улица Фрунзе, 252 стр, а сам номер 252 сейчас носит соседнее административное здание, так что ориентироваться удобнее по дробным номерам. Часть профильных площадок называет комплекс комфорт плюс. Застройщик по документам — ООО «ИнтерСтрой», ИНН 5402465598, ОГРН 1065402054519, компания зарегистрирована в мае 2006 года. Проект продаётся под брендом группы компаний «Новый мир», в проектных декларациях коммерческое обозначение — ЖК «История», а этапы подписаны как «История 2» и «История 3». Барнаульская «Новая история» к этому комплексу отношения не имеет, это другой застройщик и другой город.
Тип дома — монолит-кирпич: по декларациям каркас и перекрытия из монолитного железобетона, наружные стены из кирпича и керамических камней. Формально это два многоквартирных дома на шесть секций. Этажность — 10, 14 и 18 надземных этажей. Профильные площадки пишут «от 14 до 21 этажа», и эта цифра получается, если прибавить подземные уровни: в разрешении на ввод последней очереди так и записано, 13-17-21 этаж, из них три подземных. Всего в комплексе 612 квартир. Сроки уже прошли: секции 1 и 2 введены 13 января 2020 года, секции 3 и 4 — 15 февраля 2021 года, секции 5 и 6 с подземной автостоянкой — 13 января 2022 года. Класс энергоэффективности по декларациям — B.

Где находится и какой это район?

Комплекс стоит в восточной части Берёзовой рощи, между улицами Фрунзе и Кошурникова. Название «пойма Каменки» здесь буквальное: по рассказу застройщика в городских медиа 2018 года, в 1960-х частные дома в овраге расселили, реку спрятали в коллектор, а участок засыпали. Открытое русло Каменки сейчас примерно в 13 минутах пешком от дома. Участок по документам занимает 21 340 квадратных метров, то есть около 2,1 гектара, а застройщик в описании проекта называет 2,5 гектара придомовой территории. Здесь проходит граница двух районов: дома относятся к Дзержинскому, а часть школ и садов за Кошурникова и на Федосеева — уже к Октябрьскому.

Транспортная доступность

История стоит примерно посередине между двумя станциями Дзержинской линии. До «Берёзовой рощи» около 800 метров по прямой, до «Золотой Нивы» около 900 метров, линия метро проходит прямо под улицей Кошурникова. Профильные площадки оценивают дорогу пешком в 9 минут до «Золотой Нивы» и 11 минут до «Берёзовой рощи», третья станция, «Маршала Покрышкина», в 14 минутах. Наземный транспорт останавливается на Кошурникова, остановка в паре минут ходьбы. На машине выезд к центру идёт по Фрунзе или по Кошурникова, утренний час пик удобнее проехать самому до сделки.

Что с инфраструктурой вокруг?

Школ в радиусе километра много, и это одна из сильных сторон адреса. Ближе всех школа № 53 на Кошурникова — около 540 метров. Школа № 186 на Федосеева примерно в 570 метрах, школа № 11 на той же улице — около 620 метров, обе по адресу уже в Октябрьском районе. Гимназия № 15 «Содружество» на Гоголя — около 630 метров, школа № 82 на Гоголя — около 700 метров, лицей № 113 на Бориса Богаткова — около 730 метров. Детские сады: № 32 на Адриена Лежена — около 550 метров, № 490 «Жаконя» на Кошурникова — около 570 метров, № 395 на Гоголя — около 670 метров, № 453 «Лебедушка», № 31 и № 110 — в 720 метрах. За каким учреждением закреплён конкретный дом, определяет город, поэтому вопрос лучше задать до сделки.
Торговый центр «Сибирский Молл» на Фрунзе, 238 — примерно в 535 метрах. Ближайшие супермаркеты на Бориса Богаткова, 213 и 217/2, это 450-500 метров, гипермаркет на проспекте Дзержинского, 2/2 — около 900 метров. Парк «Берёзовая роща» лежит дальше станции метро, около 1,15 километра. По описаниям площадок, в пяти-десяти минутах ходьбы есть частные медицинские центры. Государственную поликлинику, к которой прикреплён адрес, по открытым данным установить не удалось.

Как устроены двор и территория?

Подкова из двух домов замыкает двор, и застройщик строил его по принципу «двор без машин»: территория огорожена, проезда через неё нет, по периметру видеокамеры, в подъездах консьержи. В декларациях заложены две детские площадки и одна спортивная, 28 малых архитектурных форм, тротуары и пешеходные переходы, велодорожек нет. Гостевых машино-мест на территории проекта — 185.
Подземная автостоянка находится под домом последней очереди и уходит на три уровня вниз. По разрешению на ввод в ней 149 машино-мест на 612 квартир, это примерно одно место на четыре квартиры, поэтому парковку удобнее обсудить заранее. В каталоге застройщика на 10 октября 2026 года машино-мест в Истории в продаже нет, на вторичном рынке их ищут отдельно. Кладовых по трём актам ввода 235: 128 в первой очереди, 72 во второй и 35 в третьей. В первой очереди есть ещё 575 квадратных метров помещений общественного назначения на первом этаже.

Какие квартиры и планировки?

Линейка квартир построена вокруг евроформатов. По трём разрешениям на ввод в комплексе 34 студии, 83 однокомнатные, 219 евродвушек, 49 классических двухкомнатных, 142 евротрёшки, 36 трёхкомнатных и 49 четырёхкомнатных квартир с кухней-гостиной. Получается, что евродвушки и евротрёшки вместе дают почти шесть квартир из десяти. Классические трёшки есть только во второй очереди. Площади по декларациям идут примерно от 28,6 до 97 квадратных метров, в первой очереди нижняя граница была около 31 метра.
В описании застройщика встречаются планировки с мастер-спальней, у которой свои гардеробная и санузел. Высота потолков в декларациях — 2,72 метра, профильные площадки указывают 2,65-2,7 метра. Квартиры сдавались с предчистовой отделкой: выровненные полы и стены, радиаторы, разводка электрики. Поскольку дома давно заселены, многие квартиры уже отремонтированы владельцами, и состояние каждой смотрите на месте.

Какое качество строительства и материалы?

По актам ввода фундамент — монолитный железобетонный ростверк на свайном основании, стены кирпичные, перекрытия из монолитного железобетона. Кровля в первых очередях плоская наплавляемая с внутренним водостоком, в последней — мембранная. Высота дома последней очереди — 56,85 метра, секций 3 и 4 — 59,9 метра. Фасады облицованы кирпичом бежевого и угольного цвета со вставками белой штукатурки, балконы с витражным остеклением. Сейсмостойкость в декларациях указана 6 баллов.
Разрешение на строительство № 54-Ru54303000-123-2018 выдано мэрией 13 июня 2018 года, затем в него вносили изменения. Проектные декларации № 54-000889 и № 54-000888 описывают третью секцию и секции 4-6. Земельный участок с кадастровым номером 54:35:014150:843 находится в собственности застройщика.

Готовый дом с историей ввода

Плюс готового дома в том, что сроки уже не вопрос: все три этапа введены, разница между первым и последним — два года. Вторая очередь по декларации планировалась к передаче в конце 2021 года и введена в феврале 2021-го, последняя — в январе 2022 года. Для покупателя полезнее другое: какая управляющая компания обслуживает дом, какие у неё тарифы и как работает автостоянка зимой.

Сколько стоят квартиры?

Квартир от застройщика в Истории нет: в каталоге «Нового мира» на 10 октября 2026 года комплекс в выборе квартир не значится, продаются только кладовые. Их шесть, площадью 4-5,1 квадратного метра, цены — 400-510 тысяч рублей, то есть около 100 тысяч за метр.
Квартиры покупают на вторичном рынке. На площадках объявлений на 10 октября 2026 года восемь предложений с датами от конца августа до октября. Самое доступное — однокомнатная 43 метра на пятом этаже за 10,2 миллиона рублей. Двухкомнатные 46-65 метров стоят 11,1-15 миллиона, трёхкомнатная 72 метра — 17,8 миллиона, четырёхкомнатные 95 метров — 19,9-21,9 миллиона. Метр в объявлениях получается в диапазоне 209-247 тысяч рублей. Это цены продавцов, они меняются от объявления к объявлению, поэтому стартовой цены комплекса здесь нет. Цены актуальны на дату публикации обзора, точную стоимость уточняйте у продавца.

Какая ипотека доступна?

Квартира в сданном доме покупается по договору купли-продажи. Программы на новостройки к такой сделке обычно не подходят, а льготные условия на вторичное жильё в банках ограничены, поэтому чаще всего речь идёт о стандартной ипотеке на готовое жильё. Банк оценит конкретную квартиру, проверит документы продавца и выписку из реестра недвижимости. Для семей с детьми полезно отдельно спросить в банке про материнский капитал в счёт взноса. Запросите одобрение в нескольких банках и сравните полную переплату за весь срок. Условия ипотечных программ меняются, актуальные ставки и программы уточняйте в банке.

Кому подойдёт этот ЖК?

• Тем, кто ездит на метро: до двух станций Дзержинской линии 800-900 метров.
• Семьям со школьниками: шесть школ и гимназий в радиусе 750 метров, ближайшая — около 540 метров.
• Родителям маленьких детей: двор закрыт от машин, на территории две детские площадки.
• Тем, кто хочет въехать без ожидания: все секции введены, последняя — в январе 2022 года.
• Любителям евроформатов: евродвушек и евротрёшек в комплексе 361 из 612 квартир.

Кому ЖК может не подойти?

• Семьям с двумя машинами: подземных мест 149 на 612 квартир, у застройщика их в продаже нет.
• Тем, кто ищет первичку с договором долевого участия: квартир от застройщика нет.
• Покупателям с бюджетом до 10 миллионов: самое доступное объявление начинается с 10,2 миллиона.
• Тем, кто хочет рядом большой парк: до «Берёзовой рощи» около 1,15 километра.

Что пишут в отзывах?

На профильных площадках у комплекса 604 оценки со средним баллом 4,6 из 5 и 125 текстовых отзывов. Несколько авторов отзывов упоминают большую детскую площадку, ухоженный двор и опрятные подъезды. Один автор отмечает отсутствие сквозного проезда, и для двора без машин это часть замысла. Такие впечатления субъективны и зависят от подъезда, этажа и времени года. Проверенные отзывы жильцов мы добавим в обзор по мере появления.

Каковы плюсы и минусы?

Сильные стороны (по открытым данным):

• Все шесть секций введены, даты разрешений на ввод — январь 2020, февраль 2021 и январь 2022 года.
• Две станции метро в 800-900 метрах, линия идёт под соседней улицей.
• Школа № 53 около 540 метров, ещё пять школ и гимназий до 750 метров.
• Закрытый двор без машин, трёхуровневая подземная автостоянка.
• Монолит-кирпич, свайный фундамент, класс энергоэффективности B.
• Много евроформатов и четырёхкомнатных квартир с кухней-гостиной.

На что обратить внимание:

• Машино-мест 149 на 612 квартир, поэтому парковку удобнее обсудить заранее.
• Квартиры продаются только на вторичном рынке, стартовой цены застройщика нет.
• Площадь участка в документах 2,1 гектара, в описании застройщика 2,5 гектара.
• Этажность в источниках считается по-разному: 10-18 надземных этажей или 14-21 с подземными.
• Часть ближайших школ и садов относится к Октябрьскому району, закрепление уточняйте.

Что стоит уточнить перед покупкой

1. Номер дома и секции квартиры: 252/1 или 252/2, этап ввода и год.
2. Выписку из реестра недвижимости на квартиру: собственники, обременения, основание права.
3. Наличие машино-места у продавца или возможность купить его отдельно.
4. Управляющую компанию, тарифы на содержание и автостоянку, долги по взносам.
5. Закрепление дома за школой и детским садом.
6. Перепланировки в квартире и их согласование, особенно в евроформатах с кухней-гостиной.
7. Состояние отделки: предчистовая от застройщика или уже ремонт владельца.
8. Требования банка к квартире и продавцу до подачи заявки на ипотеку.

На что смотреть в документах

В сданном доме главная бумага — выписка из реестра недвижимости. Сверьте в ней адрес, площадь, этаж и отсутствие обременений, а если продавец купил квартиру у ООО «ИнтерСтрой» по договору долевого участия, попросите этот договор и акт приёма-передачи. Если квартира перепланирована, нужен документ о согласовании. Для общего понимания дома пригодятся разрешения на ввод: в них записаны число квартир, этажность, количество кладовых и машино-мест.

Частые вопросы

Где находится ЖК История?

Улица Фрунзе, 252/1 и 252/2, Дзержинский район Новосибирска, между станциями метро «Берёзовая роща» и «Золотая Нива». Координаты: 55.041870, 82.966980.

Кто застройщик?

ООО «ИнтерСтрой», ИНН 5402465598, проект продаётся под брендом группы компаний «Новый мир».

Дом уже сдан?

Да. Секции 1 и 2 введены 13 января 2020 года, секции 3 и 4 — 15 февраля 2021 года, секции 5 и 6 — 13 января 2022 года.

Есть ли паркинг?

Подземная автостоянка на три уровня и 149 машино-мест, на территории предусмотрено 185 гостевых мест. В каталоге застройщика на 10 октября 2026 года машино-мест в продаже нет.

Сколько стоит квартира?

Застройщик квартиры здесь не продаёт. В объявлениях на октябрь 2026 года однокомнатная 43 метра стоит 10,2 миллиона, четырёхкомнатные 95 метров — 19,9-21,9 миллиона. Цену конкретного лота уточняйте у продавца.

Итог: стоит ли покупать?

История — два кирпичных дома полукольцом над засыпанным оврагом Каменки, введённые в три этапа к январю 2022 года. Сильные стороны измеряются метрами: 800-900 до двух станций метро, около 540 до ближайшей школы, ноль машин во дворе. В комплексе 612 квартир, и почти шесть из десяти — евроформаты.
Стоит учесть парковку на 149 мест для 612 квартир, покупку только на вторичном рынке и разные цифры площади участка и этажности в источниках. Перед решением посмотрите выписку на квартиру, узнайте у продавца про машино-место и пройдите пешком от подъезда до «Золотой Нивы» в будний вечер.

Что дальше?

Хотите сравнить Историю с другими готовыми домами у метро? Пройдите короткий квиз ниже, и мы соберём персональную подборку новостроек под ваш бюджет. Без звонков без вашего согласия. Загляните и в другие обзоры на сайте, чтобы было с чем сравнивать.

Обзор подготовлен редакцией obzor-zhk.ru. Дата обновления: 10 октября 2026 года.

Источники и проверка данных

Данные обзора сверены по открытым источникам: официальный сайт застройщика, проектная документация, отраслевые реестры, картографические сервисы и публичные карточки новостроек. Характеристики, сроки и цены могут меняться, поэтому перед сделкой уточняйте актуальные сведения напрямую у застройщика и проверяйте документы (проектную декларацию, разрешение на строительство, договор).