ЖК Новый Кедровый в Новосибирске - честный обзор: цены, плюсы и минусы, отзывы, стоит ли покупать.

Авторская художественная иллюстрация по мотивам жилого комплекса «Новый Кедровый». Не является официальным изображением или рендером застройщика.

Вступление

У «Нового Кедрового» самая заметная деталь находится не в квартире, а за её порогом. На первых этажах вместо балконов устроены террасы на 21-38 квадратных метров, на последних — террасы до 105 метров с выходом на крышу. Квартал малоэтажный, от пяти до восьми этажей, стоит в жилом массиве Кедровый на северной окраине Заельцовского района, и через этот образ его удобно разбирать: открытое пространство на уровне земли, двор без машин и крыши, на которые можно выйти. Ниже — дома, сроки, цены из прайса застройщика и вопросы к сделке. Все дома, по сведениям застройщика, уже введены, поэтому речь идёт о готовом жилье с ключами после сделки.

Ключевые параметры

Что это за жилой комплекс?

«Новый Кедровый» — квартал из нескольких кирпично-монолитных домов переменной этажности на улице Кедровой. Строительство началось в 2021 году. В продажах застройщика проект называется «Новый Кедровый», раньше он продавался как «Скандиа. Новый Кедровый», в части каталогов записан как «Юнит.Новый Кедровый». Название проекта в проектной декларации в открытых источниках не найдено.

Класс жилья источники называют по-разному: застройщик и отраслевые описания дают бизнес-класс, в рекламных материалах и на части профильных площадок квартал назван премиальным или элитным. Корректная формулировка — бизнес или премиум. Тип дома — кирпично-монолитный, здесь источники совпадают. Этажность — от 5 до 8 этажей по описанию застройщика; в перечне разрешений на строительство, который ведёт мэрия Новосибирска, у второго этапа указано 7-9 этажей. Разница может объясняться подземным уровнем, её удобно уточнить у застройщика по конкретному дому.

Застройщик. Бренд, под которым квартал продаётся сейчас, — девелопер ЮНИТИ, в подвале его сайта указано ООО СЗ «ЮНИТ». В городском перечне строящихся домов второй этап записан за ООО «Специализированный застройщик «Скандиа.Новосибирск», ИНН 5402052417: разрешение на строительство № 189-2022 от 21 ноября 2022 года, участок 54:35:033730:1443, 332 квартиры, общая площадь 38 940,67 квадратного метра. В отдельных карточках продаж встречается юрлицо ООО СЗ «Юнит.Новый Кедровый»; в документах, доступных в открытых источниках, оно не фигурирует, поэтому продавца удобно сверить по самому договору.

Сроки. Первый дом, Кедровая, 73, введён в 2022 году. Дома по адресам Кедровая, 75 и 79 по открытым данным вводились в 2024-2025 годах; последний срок, который встречался в описаниях второго этапа, — четвёртый квартал 2025 года. Сейчас застройщик указывает, что все дома сданы. Всего по открытым данным в квартале 10 домов и секций, число квартир источники называют по-разному: 579 и 504.

Адрес: Новосибирск, Заельцовский район, улица Кедровая, 79; первый дом квартала — улица Кедровая, 73, соседний — Кедровая, 75.

Где находится и какой это район?

Кедровый — небольшой жилой массив внутри городской черты, у северного края Заельцовского района. Адрес дома однозначный: город Новосибирск, Заельцовский район, улица Кедровая. С юга и запада к массиву подходят садовые общества и лесные участки, с востока, примерно в двух километрах, начинаются многоэтажные Родники Калининского района. От проезжей части Кедровой квартал отделяет полоса деревьев.

Улица Кедровая длинная и уходит из города дальше на север, к посёлку Озёрный Новосибирского района. Там, примерно в 2,2 километра к северо-востоку, строится другой проект с похожим названием, «Эко-квартал на Кедровой». Это отдельный комплекс другого застройщика с районным адресом; у «Нового Кедрового» адрес городской, дома 73, 75 и 79.

Транспортная доступность

Ближайшая остановка на Кедровой, «Общество Маяк», примерно в 500 метрах от дома 79 по прямой, следующая, «Павлова», около 900 метров. По открытым данным, по Кедровой проходит троллейбус № 5: через Мочищенское шоссе к станции метро «Заельцовская» и дальше по Красному проспекту к площади Ленина. Номера и интервалы удобнее сверить по актуальному расписанию.

До метро «Заельцовская» и площади Калинина около 5 километров по прямой; застройщик указывает 6 километров и 15 минут на машине до площади Калинина и около 20 минут до центра. До площади Ленина по прямой около 8,4 километра. Утренний поток к центру идёт через Мочищенское шоссе и Красный проспект, и в часы пик время в пути вырастает; проверить свой маршрут лучше в будний день около восьми утра.

Что с инфраструктурой вокруг?

Часть повседневных сервисов находится в самом квартале. Застройщик называет супермаркет, аптеку, пункты выдачи заказов и кафе у колоннады. По отзывам жителей, супермаркет и кофейня работают с 2024 года. За покупками крупнее ездят на Родники, на улицы Тюленина и Гребенщикова, это 1,7-2 километра.

Школы и сады. Ближайшие школы: № 51 на Охотской улице, Заельцовский район, примерно в 1,8 километра по прямой; № 211 имени Л. И. Сидоренко на улице Тюленина — около 1,75 километра; № 218 там же — около 1,95 километра. Детский сад № 77, корпус на улице генерал-майора Рожкина, примерно в 1,2 километра. Застройщик указывает, что рядом зарезервированы участки под муниципальные детский сад и школу, сроков строительства в открытых источниках нет. К какой школе закреплён адрес, решает районное управление образования, это стоит узнать до сделки.

Поликлиника. Взрослая поликлиника Заельцовского района № 27 находится на Ереванской улице, около 3,6 километра по прямой. К какому учреждению прикреплены дома квартала, в открытых источниках не найдено, это уточняют в регистратуре по адресу.

Для прогулок застройщик называет парк с прудами в трёх минутах и городской теннисный центр в девяти.

Как устроены двор и территория?

Двор закрыт и устроен без машин. По описанию застройщика, в нём около ста видов растений, 11 типов покрытий, больше двадцати игровых элементов и отдельная зона для взрослых: гамаки, стол для пинг-понга, уличные тренажёры. Вход на территорию по распознаванию лиц, в домах работает консьерж.

Терраса здесь продолжает двор. Квартиры первого этажа выходят на собственные площадки 21-38 квадратных метров, у квартир последних этажей террасы 39-105 метров, на крыше есть общая открытая площадка около 100 квадратных метров. Внизу терраса граничит с двором и площадками, наверху она приватнее, но открыта ветру и снегу. Кто и как убирает снег с террас и кровли, удобно спросить в управляющей компании.

Паркинг подземный, из него можно подняться на лифте прямо в дом. Число мест источники называют по-разному: 230 подземных и 103 открытых в одних карточках, 620 подземных и те же 103 открытых в других. Застройщик предлагает рассрочку на машино-места. Сколько мест свободно сейчас и сколько они стоят, лучше выяснить вместе с выбором квартиры.

Какие квартиры и планировки?

В продаже одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, диапазон по описанию застройщика — от 9,3 до 17,6 миллиона рублей. Однокомнатные в текущем прайсе крупные: от 54,9 до 84,2 квадратного метра, отдельные лоты с террасами доходят до 149,9 метра. Двухкомнатные начинаются от 64,2 метра. Небольших однушек на 42 метра, которые фигурировали в старых описаниях, в прайсе на 12 октября 2026 года нет.

Потолки на типовых этажах 2,74 метра, на первом этаже 3,3 метра. В квартирах первого этажа вместо радиаторов водяные тёплые полы. Окна увеличенные, с пятикамерным профилем, в части квартир эркеры. Счётчики индивидуальные, с дистанционной передачей показаний.

Отделка двух видов. Базовый вариант — предчистовая: стяжка со звукоизоляцией в комнатах и коридорах и с гидроизоляцией в санузлах. Вариант с ремонтом застройщик оценивает от 10,2 миллиона рублей за квартиру: ламинат 33 класса, керамогранит в прихожей и санузле, светлые обои, подвесной унитаз, душевой поддон, зеркало с подсветкой. Состав работ по конкретному лоту стоит сверить с договором.

Какое качество строительства и материалы?

Технология кирпично-монолитная: несущий монолитный каркас и кирпичные стены, по открытым данным. По описанию застройщика, межэтажные перекрытия имеют 70 миллиметров звукоизоляции, под стяжкой проложен звукопоглощающий слой 3 сантиметра. Фасад окрашен силикатно-силиконовой краской австрийского производства, углы зданий скруглены. Отопление от собственной газовой котельной, горячую воду летом, по словам застройщика, не отключают.

Удобно, что дома уже введены и заселены, качество можно проверить на месте. Несколько авторов отзывов упоминают сырость в кладовых и колясочной дома 79 и снег, падающий у входов без козырьков; по их словам, козырьки застройщик планировал установить летом 2026 года. Такие замечания субъективны и относятся к конкретным подъездам, но их легко осмотреть самому: кладовые, входные группы, отливы с балконов над подъездами.

Сколько стоят квартиры?

В прайсе застройщика на 12 октября 2026 года самый доступный лот — однокомнатная квартира 78 квадратных метров на восьмом этаже дома 2.2, с террасой. Стартовая цена — от 9 650 000 рублей. При полной оплате или ипотеке без господдержки на этот лот действует скидка 3%, и рядом показана сниженная цена 9,35 миллиона рублей; это условная скидка, за стартовую цену её брать некорректно.

Дальше по прайсу: однокомнатная 67,5 метра на первом этаже с террасой — 9 710 000 рублей, однокомнатные около 55 метров на средних этажах — от 11,2 до 11,35 миллиона, двухкомнатные от 64,2 метра — от 12,4 миллиона рублей. Цена метра здесь сильно зависит от террасы и этажа, поэтому сравнивать лоты удобнее по цене квартиры целиком. Застройщик также указывает скидку до 1,25 миллиона рублей на часть лотов, условия меняются.

Цены актуальны на дату публикации обзора, точную стоимость уточняйте у застройщика.

Какая ипотека доступна?

Дома введены, поэтому квартиру покупают у застройщика по договору купли-продажи готового жилья, без эскроу-счёта. Застройщик называет семейную ипотеку для семей с ребёнком до семи лет, программу для IT-специалистов и стандартную ипотеку банков, специалисты компании помогают с одобрением. Рекламные ставки мы не приводим: они относятся к акциям и меняются чаще, чем текст обзора.

Для ипотеки есть одна практическая деталь: скидка 3% в прайсе привязана к ипотеке без субсидии, то есть при семейной программе цена лота может быть выше. Оба сценария удобно прогнать в калькуляторе ниже и сверить с расчётом банка.

Условия ипотечных программ меняются, актуальные ставки и программы уточняйте у застройщика или банка-партнёра.

Кому подойдёт этот ЖК?

• Тем, кто хочет собственную террасу на земле или на крыше вместо балкона.
• Покупателям готового жилья: дома введены, ключи выдают после сделки.
• Семьям, которым важен двор без машин и подземный паркинг с лифтом в дом.
• Тем, кто ездит на машине и готов к 15-20 минутам до площади Калинина вне пиков.

Кому ЖК может не подойти?

• Тем, кто ищет компактную однушку: в прайсе однокомнатные начинаются от 54,9 метра.
• Семьям, которым нужна школа в пешей доступности: ближайшие в 1,75-1,95 километра.
• Тем, кто ездит в центр общественным транспортом и хочет метро рядом.
• Покупателям с бюджетом до 9,6 миллиона рублей.

Что пишут в отзывах?

По кварталу накопились отзывы жителей за 2022-2026 годы. Несколько авторов хвалят зелень, тишину, закрытый двор и продуманные планировки с нишами под шкафы и гардеробными. Среди вопросов называют сырость в подсобных помещениях одного из домов, козырьки над входами и сроки ответа на обращения после заселения. Впечатления субъективны и зависят от дома, подъезда и сезона. Полезнее всего поговорить с жильцами во дворе. Проверенные отзывы добавим по мере появления.

Каковы плюсы и минусы?

Сильные стороны (по открытым данным):

• Террасы 21-38 метров на первых этажах и 39-105 метров на последних.
• Все дома введены, квартиру можно осмотреть до покупки.
• Двор без машин, подземный паркинг с лифтом в дом.
• Собственная газовая котельная, горячая вода летом без отключений.
• Супермаркет, аптека и кафе в самом квартале.

На что обратить внимание:

• Стартовая цена от 9 650 000 рублей, небольших квартир в продаже нет.
• Ближайшие школы и поликлиника в 1,75-3,6 километра.
• Число машино-мест источники называют по-разному: 230 или 620 подземных.
• Этажность расходится: 5-8 по застройщику, 7-9 в перечне разрешений.
• Юрлицо застройщика в карточках продаж и в разрешении различается.

Что стоит уточнить перед покупкой

1. Какое юрлицо продаёт квартиру и что записано в выписке ЕГРН по лоту.
2. Номер дома и секции, этажность конкретного корпуса.
3. Цену лота с учётом условий скидки и выбранной ипотечной программы.
4. Наличие свободных машино-мест, цену и условия рассрочки.
5. Закрепление адреса за школой, садом и поликлиникой.
6. Управляющую компанию, тариф и уборку снега с террас и кровли.
7. Состояние кладовых, колясочных и входных групп в выбранном доме.
8. Состав отделки, если берёте квартиру с ремонтом.

На что смотреть в документах

Для готового дома главный документ — разрешение на ввод в эксплуатацию по конкретному корпусу, его номер и дату удобно запросить в отделе продаж. По квартире — выписка ЕГРН: собственник, площадь, обременения. В договоре купли-продажи посмотрите, входит ли терраса в площадь, состав отделки и порядок передачи машино-места. Второй этап строился по разрешению № 189-2022 от 21 ноября 2022 года на участке 54:35:033730:1443, эти реквизиты помогут сверить документы по домам 75 и 79.

Частые вопросы

Где находится ЖК «Новый Кедровый»?

В Новосибирске, в Заельцовском районе, в жилом массиве Кедровый: улица Кедровая, 79, первый дом квартала — Кедровая, 73. До метро «Заельцовская» около 5 километров по прямой. Координаты: 55.105562, 82.908775.

Это тот же проект, что «Эко-квартал на Кедровой»?

Нет. «Эко-квартал на Кедровой» — отдельный комплекс другого застройщика примерно в 2,2 километра к северо-востоку, в посёлке Озёрный Новосибирского района. «Новый Кедровый» стоит в городской черте.

Кто застройщик и все ли дома сданы?

Продажи ведёт девелопер ЮНИТИ. Второй этап по разрешению на строительство записан за ООО «Специализированный застройщик «Скандиа.Новосибирск», ИНН 5402052417. Первый дом введён в 2022 году, остальные в 2024-2025 годах; застройщик указывает, что все дома сданы.

Из чего построены дома и сколько в них этажей?

Дома кирпично-монолитные, от 5 до 8 этажей по описанию застройщика, с подземным паркингом.

Сколько стоит квартира?

В прайсе застройщика на 12 октября 2026 года — от 9 650 000 рублей за однокомнатную квартиру 78 квадратных метров с террасой. Двухкомнатные — от 12,4 миллиона рублей.

Итог: стоит ли покупать?

«Новый Кедровый» — готовый малоэтажный квартал в городской черте, у северного края Заельцовского района, где главная особенность квартир — террасы на земле и на крыше. Сильные стороны — введённые дома, двор без машин, подземный паркинг, своя котельная и сервисы в первых этажах. Стоит учесть высокий порог входа от 9,65 миллиона рублей, школы и поликлинику за пределами пешей прогулки и расхождения источников по этажности, машино-местам и юрлицу. Если терраса для вас важнее близости к метро, начните с осмотра квартиры первого этажа и квартиры под крышей в один день: разница между ними видна сразу.

Что дальше?

Сравните квартал с другими малоэтажными проектами Заельцовского района по цене и формату террас. Если нужна подборка под бюджет, пройдите короткий квиз ниже — пришлём варианты без звонков без вашего согласия.

Обзор подготовлен редакцией obzor-zhk.ru. Дата обновления: 12 октября 2026 года.

Источники и проверка данных

Данные обзора сверены по открытым источникам: официальный сайт застройщика, проектная документация, отраслевые реестры, картографические сервисы и публичные карточки новостроек. Характеристики, сроки и цены могут меняться, поэтому перед сделкой уточняйте актуальные сведения напрямую у застройщика и проверяйте документы (проектную декларацию, разрешение на строительство, договор).