ЖК Английский двор в посёлке Металлплощадка - честный обзор: цены, плюсы и минусы, отзывы, стоит ли покупать.

Авторская художественная иллюстрация по мотивам жилого комплекса «Английский двор». Не является официальным изображением или рендером застройщика.

Вступление

В английских городах есть привычный тип застройки, террасный ряд: несколько домов стоят вплотную под общей крышей, у каждого своя дверь на улицу, а общие у них только боковые стены. «Английский двор» на бульваре Строителей берёт этот образ за основу. Десять кирпичных корпусов в три и четыре этажа, без лифтов, с кладовыми на первых этажах, а в двух последних корпусах вместо подъездов появились двухэтажные секции со своим входом. Разбираем, где стоит квартал, что продаётся и как оформлен таунхаус из такого ряда.

Ключевые параметры

Что это за жилой комплекс?

«Английский двор» — малоэтажный жилой комплекс из десяти домов, адрес: бульвар Строителей, 71, корпуса 71 к1-71 к10, посёлок Металлплощадка, Кемеровский муниципальный округ, Кемеровская область — Кузбасс, индекс 650517. В рекламе и на сайте застройщика адрес записан как «г. Кемерово, б-р Строителей, 71», но все десять корпусов стоят за городской чертой, об этом ниже.

Застройщик по документам: ООО «Специализированный застройщик «ИВКО», ИНН 7733828341, бренд — группа компаний «Вместе» (часть площадок до сих пор подписывает проект прежним брендом «А1»). Тип дома — кирпич: застройщик указывает полнотелый кирпич. Этажность — от 3 до 4 этажей. Всего в корпусах 297 квартир.

Класс источники называют по-разному: карточки отраслевого реестра ставят эконом корпусам с 1-го по 8-й и комфорт 9-му и 10-му, одна профильная площадка пишет стандарт, другая комфорт плюс.

Сроки: комплекс полностью сдан. Корпуса 1 и 2 (21 и 18 квартир) введены в 2022 году, 3 и 4 (43 и 36) — в 2023-м, 5, 6 и 8 (50, 29 и 29) — в 2024-м, корпус 7 на 50 квартир — в 2025-м. Таунхаусы в корпусах 9 и 10, на 12 и 9 секций, сданы в 2024 году.

Где находится и какой это район?

Адрес однозначный для каждого корпуса, с первого по десятый: посёлок Металлплощадка, Суховское территориальное управление Кемеровского муниципального округа. Граница Кемеровского городского округа проходит рядом: от корпуса 71 к10 до неё около ста метров, от 71 к1 на восточном краю квартала — около 230. Остановка «Английский двор» в 460 метрах к северу уже относится к Ленинскому району города, а сами дома нет.

У этой сотни метров конкретный бытовой смысл. Дети идут в школу округа по месту жительства. Взрослую поликлинику заменяет врачебная амбулатория районной больницы. Благоустройство улиц посёлка и их зимняя чистка относятся к территориальному управлению, график может отличаться от городского. Мусор вывозит тот же региональный оператор, что и в городе, ООО «Чистый Город Кемерово». Отопление центральное.

К югу стоят шестиэтажки «Трёх поколений» того же застройщика, с севера начинается городской микрорайон. Участок бульвара от улицы Марковцева до Металлплощадки построен заново по программе «Безопасные и качественные дороги».

Транспортная доступность

Метро в Кемерово нет, опора — автобус. Ближайшая остановка «Совхоз Суховский»: около 450 метров по прямой, пешком примерно семь минут. Через неё по открытым данным проходят маршруты 144 (до ТРК «Променад-2»), 205 (до Универсама № 1) и 244 (до Шалготарьяна). Остановка «Английский двор» в 460 метрах по прямой обслуживает маршруты 104 и 244; сто четвёртый связывает посёлок с железнодорожным вокзалом через бульвар Строителей и центр. Пешком к ней около 770 метров.

Автобусы ходят по расписанию, с интервалом больше городского; для 104-го источники дают первые рейсы около шести утра и последние около девяти вечера, но цифры расходятся.

Трамвайная линия ближе всего у остановок «Водолей» и «Химмаш», примерно в 1,6 километра по прямой, но пешком до них заметно дальше. На машине до площади Советов около 9 километров, порядка тринадцати минут без пробок; застройщик называет пятнадцать минут. Центр и посёлок лежат на одном, левом берегу: мосты через Томь нужны только для поездок в Рудничный район и Лесную Поляну.

Что с инфраструктурой вокруг?

Медицина. Врачебная амбулатория посёлка Металлплощадка работает на бульваре Строителей, 73, пешком около 520 метров, примерно семь минут. Она входит в ГАУЗ «Кемеровская клиническая районная больница имени Б. В. Батиевского». Детский приём и узких специалистов уточните в регистратуре.

Школа. Адрес относится к МБОУ «Металлплощадская средняя общеобразовательная школа имени Е. С. Унгулова», ИНН 4234002018. У школы несколько зданий: на Садовой, 6, пешком около 2,1 километра, это почти полчаса, и на Молодёжной, 52а, по открытым данным примерно в 900 метрах. Городская школа № 91 ближе по карте, около 1,6 километра по прямой, но принимает по своей территории.

Сад. Детский сад «Волшебная страна» на Молодёжной, 52, пешком около 870 метров, двенадцать минут.

Магазины и отдых. Супермаркет сети «Монетка» стоит в доме 73 к5 на том же бульваре, около 400 метров. Парк Победы — порядка 530 метров пешком. Коммерции в самом квартале мало, меньше пяти процентов площадей по оценке отраслевого реестра.

Как устроены двор и территория?

Террасный ряд работает, когда между рядами есть общий сад. Здесь эту роль играет закрытая территория с прогулочной аллеей, детскими и спортивными площадками и видеонаблюдением. Крупных деревьев пока немного.

Машины вынесены к торцам зданий, двор задуман без автомобилей. Паркинг открытый наземный, подземного нет. Одна профильная площадка указывает 155 мест на 297 квартир, отраслевой реестр оценивает обеспеченность в диапазоне от половины до одного места на квартиру. Посмотрите на стоянку вечером буднего дня.

Какие квартиры и планировки?

В квартирных корпусах площади от 38 до 86 квадратных метров, планировка свободная. Кирпич позволил сделать двухуровневые квартиры, квартиры с зимними садами и панорамным остеклением, объединение соседних квартир. На первых этажах устроены кладовые от 2 до 8 квадратных метров.

Лифтов в домах нет: для семьи с коляской четвёртый этаж означает три пролёта лестницы каждый день.

Таунхаусы — это корпуса 71 к9 и 71 к10, вторая очередь проекта. Каждая секция занимает три уровня: цокольный и два жилых этажа, площадь от 119,9 до 160,2 квадратного метра по текущему каталогу застройщика. Свой вход с улицы, отдельная лестница внутри, никаких соседей сверху и снизу, соседи только через боковую стену. Это и есть террасный ряд в чистом виде.

Как таунхаус оформлен по документам

Корпуса 9 и 10 в государственном и отраслевом реестрах записаны как многоквартирные дома, секции продавались по 214-ФЗ через договор долевого участия. Значит, в выписке ЕГРН покупатель получает квартиру в многоквартирном доме, а не блокированный жилой дом и не дом на участке ИЖС. Земля под корпусом по Жилищному кодексу находится в общей долевой собственности всех собственников помещений дома, личного участка у секции нет.

Категорию земли и вид разрешённого использования участка под корпусами в открытых источниках найти не удалось. Запросите у застройщика выписку ЕГРН на земельный участок: в ней должна стоять малоэтажная многоквартирная застройка или близкий вид, совместимый со статусом многоквартирного дома.

Практическое следствие для ипотеки: банк смотрит на такой таунхаус как на квартиру в сданном доме, поэтому доступны обычные квартирные программы и привычный список банков, а программы для частных домов и ИЖС сюда не относятся. Минус того же статуса: фасад и пристройки меняются только с согласия собственников дома.

Какое качество строительства и материалы?

Стены из полнотелого кирпича застройщик относит к главным преимуществам: такой дом медленно остывает и хорошо гасит звук между квартирами. Вентиляция по данным отраслевого реестра естественная, отопление центральное.

Высота потолков в карточках разная: 2,7 метра в квартирных корпусах, профильная площадка указывает до 3,6 метра, это верхние этажи и двухуровневые варианты.

Отделка: базовый вариант без отделки, дополнительно предлагались White box и отделка под ключ.

Сколько стоят квартиры?

На 29 сентября 2026 года в каталоге застройщика по «Английскому двору» открыты к продаже только четыре таунхауса, все в корпусе 71 к9, четырёхкомнатные, по 125 000 рублей за квадратный метр:

• секция № 9, 119,9 м² — 14 987 500 рублей;
• секция № 10, 120,8 м² — 15 100 000 рублей;
• секция № 11, 121,6 м² — 15 200 000 рублей;
• секция № 4, 160,2 м² — 20 025 000 рублей.

Стартовая цена в комплексе сейчас — от 14 987 500 рублей за таунхаус 119,9 квадратного метра.

Квартир от застройщика в каталоге на эту дату нет, корпуса с 1-го по 8-й распроданы или почти распроданы. Одна профильная площадка ещё показывает единичные лоты свободной планировки: 76,1 м² за 9,1 миллиона в корпусе 7 и около 86 м² за 11,6 миллиона в корпусах 5 и 8, с пометкой уточнять наличие. Остальные квартиры продаются на вторичном рынке. Цены актуальны на дату публикации обзора, точную стоимость уточняйте у застройщика.

Какая ипотека доступна?

Все корпуса сданы, поэтому эскроу-счёта здесь уже нет. Покупка у застройщика идёт по договору купли-продажи готового помещения, на вторичке — по обычному договору с собственником. Застройщик указывает восемь банков-партнёров, рассрочку, материнский капитал и военную ипотеку.

Для семейной программы важно, что продавцом выступает сам застройщик-юрлицо и помещение продаётся впервые, требования банк проверяет по конкретному лоту. При цене секции около 15 миллионов сумма может выйти за лимит льготной программы, поэтому первоначальный взнос и остаток кредита посчитайте заранее. Условия ипотечных программ меняются, актуальные ставки и программы уточняйте у застройщика или банка-партнёра.

Кому подойдёт этот ЖК?

• Семьям, которым нужен свой вход и больше 120 метров, но без участка ИЖС и его хлопот.
• Тем, кто хочет кирпичный дом в три-четыре этажа: 9-50 квартир в корпусе.
• Покупателям, которым нужен готовый дом: все десять корпусов введены в 2022-2025 годах.
• Родителям дошкольников: сад «Волшебная страна» примерно в 870 метрах пешком.
• Автомобилистам: до площади Советов около 9 километров.

Кому ЖК может не подойти?

• Тем, кому нужен городской адрес: дома в посёлке Металлплощадка, городская черта в 100-230 метрах.
• Семьям, которые рассчитывают на конкретную городскую школу: приём по месту жительства идёт в Металлплощадскую школу.
• Маломобильным жильцам верхних этажей: лифтов в домах нет.
• Тем, кто ездит только общественным транспортом по вечерам: автобусы ходят по расписанию.
• Покупателям с бюджетом до 9 миллионов на первичке: квартир от застройщика в каталоге нет.
• Тем, кто хочет в таунхаусе свою землю: участок общий на весь корпус.

Что пишут в отзывах?

Квартал заселён, отзывов накопилось больше, чем у строящихся соседей: карточка одного из корпусов в открытых источниках собрала 4,8 балла из 5 по 61 оценке.

Несколько авторов отзывов отмечают необычные планировки, двухуровневые квартиры, тишину и закрытый двор, некоторые пишут о толстых стенах (называют 510 миллиметров) и хорошей звукоизоляции. Несколько авторов упоминают, что ключи в одном из корпусов получили позже ожидаемого, и описывают замечания при приёмке: царапины, трещины на потолке, недоделки на лестницах. Отдельные авторы пишут, что гарантийные замечания закрывались небыстро. Впечатления субъективны и относятся к разным корпусам.

Каковы плюсы и минусы?

Сильные стороны (по открытым данным):

• Комплекс сдан целиком: десять корпусов, 297 квартир, 2022-2025 годы.
• Полнотелый кирпич, три-четыре этажа, 9-50 квартир в корпусе.
• Таунхаусы 119,9-160,2 м² со своим входом по цене 125 000 рублей за метр.
• Двухуровневые квартиры, зимние сады, кладовые 2-8 м².
• Амбулатория около 520 метров, сад около 870 метров, Парк Победы около 530 метров пешком.

На что обратить внимание:

• Адрес в Кемеровском муниципальном округе: школа, медицина и благоустройство районные.
• Лифтов нет, в квартирных корпусах до четырёх этажей.
• Открытая парковка: 155 мест на 297 квартир по данным одной площадки.
• Класс источники дают от эконома до комфорта плюс.
• Таунхаус оформлен квартирой в многоквартирном доме, земля общая.
• Примерно в 230 метрах к юго-западу находится территория исправительной колонии.

Что стоит уточнить перед покупкой

1. Номер корпуса и дату его ввода по разрешению на ввод.
2. Для таунхауса: вид объекта в выписке ЕГРН и вид разрешённого использования земли под корпусом.
3. Порядок пользования парковкой и есть ли место за вашей квартирой.
4. Здание Металлплощадской школы, куда направят ребёнка в этом учебном году.
5. Какая отделка входит в цену и акт приёмки с перечнем замечаний.
6. Состояние цоколя и кладовой: у таунхауса это целый нижний уровень.
7. Размер коммунального платежа за зимний месяц.
8. Список банков, готовых кредитовать покупку у застройщика по договору купли-продажи.

На что смотреть в документах

Сделка идёт по готовому жилью, поэтому главные бумаги такие: разрешение на ввод корпуса в эксплуатацию, выписка ЕГРН на помещение с кадастровым номером и площадью. Проверьте, что продавцом в договоре указано ООО «Специализированный застройщик «ИВКО»; бренд «Вместе» правового значения не имеет. Адрес в выписке должен читаться через посёлок Металлплощадка Кемеровского муниципального округа. Отраслевой реестр относит к комплексу ещё одноэтажный дом на четыре квартиры с другим застройщиком, ООО СЗ «Лавр», ИНН 4205391458; сайт проекта его не показывает, поэтому по любому лоту сверяйте юрлицо продавца. У таунхауса отдельно попросите выписку на земельный участок под корпусом.

Частые вопросы

Где находится ЖК «Английский двор»?

Бульвар Строителей, 71, корпуса 71 к1-71 к10, посёлок Металлплощадка, Суховское территориальное управление Кемеровского муниципального округа, Кемеровская область — Кузбасс, индекс 650517. Координаты: 55.323168, 86.182337.

Это Кемерово или область?

Посёлок Металлплощадка Кемеровского муниципального округа: городская черта в 100-230 метрах от корпусов, школа и амбулатория районные.

Кто застройщик?

ООО «Специализированный застройщик «ИВКО», ИНН 7733828341, бренд — группа компаний «Вместе», на части площадок проект подписан брендом «А1».

Какой класс, материал и этажность?

Полнотелый кирпич, от 3 до 4 этажей, десять корпусов на 297 квартир, лифтов нет. Класс в источниках — от эконома до комфорта плюс.

Когда сдача и сколько стоит жильё?

Комплекс сдан: корпуса вводились с 2022 по 2025 год. На 29 сентября 2026 года застройщик продаёт четыре таунхауса в 71 к9 от 14 987 500 рублей за 119,9 квадратного метра, квартиры продаются в основном на вторичном рынке.

Итог: стоит ли покупать?

«Английский двор» — редкий для Кемерово пример, где тема названия доведена до планировки: кирпичные дома в три-четыре этажа, а в последних корпусах настоящий террасный ряд с отдельными входами.

Считать стоит три вещи. Первое — адрес: посёлок Металлплощадка Кемеровского округа, отсюда школа, амбулатория и районное благоустройство. Второе — статус таунхауса: по документам это квартира в многоквартирном доме с общей землёй, что упрощает ипотеку и ограничивает перестройку. Третье — транспорт: автобусы по расписанию и девять километров до площади Советов удобнее закрывать своей машиной.

Что дальше?

Хотите сравнить таунхаус в сданном доме с квартирой такой же цены в городе? Пройдите короткий квиз ниже, и мы соберём персональную подборку новостроек под ваш бюджет и маршрут. Без звонков без вашего согласия.

Обзор подготовлен редакцией obzor-zhk.ru. Дата обновления: 30 сентября 2026 года.

Источники и проверка данных

Данные обзора сверены по открытым источникам: официальный сайт застройщика, проектная документация, отраслевые реестры, картографические сервисы и публичные карточки новостроек. Характеристики, сроки и цены могут меняться, поэтому перед сделкой уточняйте актуальные сведения напрямую у застройщика и проверяйте документы (проектную декларацию, разрешение на строительство, договор).