ЖК Моне в Кемерово - честный обзор: цены, плюсы и минусы, отзывы, стоит ли покупать.

Авторская художественная иллюстрация по мотивам жилого комплекса «Моне». Не является официальным изображением или рендером застройщика.

Вступление

Кемерово запустило самую крупную по площади программу комплексного развития территории в стране: Заискитимье, около 540 гектаров между рекой Искитимкой и проспектом Ленина, расписано под 546 домов и примерно 120 тысяч жителей. «Моне» стоит в стартовой части этой программы, в микрорайоне 6/2 на улице Гагарина. Разбираем, почему четыре блока первой очереди в документах проходят одним домом и когда тут появится детский сад.

Ключевые параметры

Что это за жилой комплекс?

«Моне» — жилой квартал комфорт-класса, адрес: город Кемерово, улица Гагарина, 141 стр, микрорайон 6/2, Центральный район. Тип дома — монолит-кирпич. Застройщик по документам: ООО СЗ «СД Прогресс», ИНН 5406834567, юридический адрес — Кемерово, улица Гагарина, 52, помещение 3; компания зарегистрирована в сентябре 2023 года, рекламный бренд проекта — SD GROUP. Проектная декларация № 42-000611 датирована 13 февраля 2026 года. Первая очередь — один объект, «дом 1», собранный из четырёх блоков переменной этажности: пятый блок на 6 этажей, шестой на 9 и два шестнадцатиэтажных, четвёртый и седьмой. Отраслевой реестр показывает максимальную отметку 17 этажей, застройщик пишет про 6-16, этот один этаж сверяйте по декларации. В первой очереди 358 квартир, 165 машино-мест в подземном паркинге, 97 кладовых и 8 коммерческих помещений, срок передачи ключей — первый квартал 2028 года. Весь квартал разбит на четыре этапа до 2031 года: вторая очередь заявлена до 2029 года, третья до 2031-го, четвёртая — это муниципальный детский сад на 125 мест, тоже до 2031-го. Паркинг квартала рассчитан на 560 мест, потолки — 2,7 метра. Летом 2026 года проект получил федеральную премию Urban Awards среди строящихся комплексов комфорт-класса.

Где находится и какой это район?

Улица Гагарина тянется через весь город и меняет районы по дороге, поэтому адрес стоит зафиксировать точно: участок «Моне» лежит в Центральном районе Кемерово, между проспектом Ленина и улицей Сибиряков-Гвардейцев. Это Заискитимье — часть города за рекой Искитимкой, застроенная в основном одноэтажными домами послевоенных лет. Под номером 141 по улице Гагарина в открытых данных до сих пор числится кирпичный дом 1958 года на восемь квартир, площадка нового квартала получила тот же номер с пометкой «стр». Смена масштаба на одном участке и есть сюжет этого места.

Программа рассчитана на 11 микрорайонов в первом этапе до 2032 года: 10 школ, 36 детских садов, 4 поликлиники. Микрорайон 6/2 попадает в стартовую часть, поэтому соседями ближайшие годы будут и готовые кварталы вдоль проспекта Ленина, и площадки следующих очередей. Площадь Советов удалена примерно на 3,7 километра, парк имени Веры Волошиной начинается в 830 метрах.

Транспортная доступность

Метро в Кемерово нет, ориентиром служат остановки и трамвайная линия. Ближайшая остановка — «Пищевой техникум» у дома 136 по улице Гагарина, примерно в 150 метрах от площадки; её открыли 4 февраля 2025 года. По картографическим данным здесь проходят автобусы № 3 и № 25а; двадцать пятый «а» идёт от «Почты» до «Водолея» через три района города.

Второй ориентир — трамвай. Линию по улице Сибиряков-Гвардейцев перекладывали с нуля: больше трёх километров путей, 111 опор контактной сети, новая тяговая подстанция и семь остановок. Движение трамвая № 1 возобновили 25 апреля 2025 года, в будни на линию выходят пять вагонов, в выходные четыре. До остановки «Улица Сибиряков-Гвардейцев» около 400 метров, до остановки «5-я поликлиника» на проспекте Ленина — порядка 480. Автомобилисту выезд открывается на Кузнецкий мост через Томь, до него примерно 3,8 километра.

Что с инфраструктурой вокруг?

Заискитимье застраивалось давно, поэтому социальные объекты рядом уже работают. Средняя школа № 44 имени М. Я. Вознесенского, улица Гагарина, 146, стоит примерно в 180 метрах — соседний квартал и пеший радиус для ребёнка. Гимназия № 21 имени А. М. Терехова, улица Сибиряков-Гвардейцев, 332, удалена около 490 метров, школа № 69 — примерно 555. Прикрепление адреса к школе определяет управление образования, и для строящегося дома его уточняют отдельно.

С детскими садами плотность выше: № 225 на улице Гагарина, 159а — около 176 метров, № 83 «Тюльпан» — примерно 226, № 132 «Подснежник» — порядка 267, № 105 — около 393, № 149 на улице Мирной, 3Б — примерно 546. Собственный сад на 125 мест в проекте есть, но он отнесён к четвёртой очереди со сроком до 2031 года, то есть первые жильцы будут ходить в городские сады по соседству.

Медицина рядом городская: детская клиническая больница № 7 примерно в 395 метрах, поликлиника № 5 на проспекте Ленина, 107 — около 417. Торговля рядом плотная: продуктовый магазин в 77 метрах от границы участка, ещё один супермаркет в 150, «Мария-Ра» примерно в 314. За крупными покупками ездят в торговый центр «Спутник» на улице Терешковой, 22А, порядка 860 метров.

Как устроены двор и территория?

Двор закрытый, с видеонаблюдением и озеленением; застройщик называет его двором-парком и размещает внутри детские и спортивные площадки, зоны отдыха и дорожки. Машины уводят под землю: 165 мест в паркинге первой очереди и 560 на весь квартал. Там же 97 кладовых — для квартала с большой долей компактных квартир решение практичное.

Архитектуру застройщик описывает как неоклассику с широкими карнизами, арками и пилястрами, отсылая к застройке центра Кемерово; восемь коммерческих помещений первой очереди отведены под торговую галерею. На месте стоит посмотреть въезд в паркинг и пешеходные входы со стороны Гагарина: соседние очереди будут строиться рядом с заселёнными блоками. Машино-мест в первой очереди 165 на 358 квартир, поэтому парковку удобнее обсудить до сделки.

Какие квартиры и планировки?

Разброс площадей по блокам объясняет разные цифры в источниках. Седьмой блок, 16 этажей: от 24 до 69 квадратных метров. Шестой, 9 этажей: от 25 до 85. Пятый, 6 этажей: от 42 до 83, то есть самый малоэтажный блок отдан под крупные квартиры. Четвёртый, 16 этажей: от 28 до 84. Общая жилая площадь дома 1 — около 17 905 квадратных метров.

Отдельного разбора заслуживает состав квартир по документам. В проектной декларации по дому 1 разложение такое: 315 однокомнатных, 38 двухкомнатных и 5 трёхкомнатных. В продаже при этом пять типов: студия 1С около 24 квадратных метров, 2С около 45, 3С около 64, 4С около 84 и классическая однокомнатная 1К на 41,7 квадратного метра. Расхождение объясняется методикой подсчёта: в декларации квартира считается по числу изолированных жилых комнат, а кухня-гостиная в европланировке комнатой не считается. Формат 2С на 45 квадратных метров — это спальня плюс кухня-гостиная, 3С и 4С дают две и три спальни. Сравнивайте лоты по числу спален на схеме, а не по цифре в названии типа. Инсоляцию проверяйте поблочно: шестнадцатиэтажные секции стоят рядом с шестиэтажной и будут затенять часть её окон.

Какое качество строительства и материалы?

Тип дома по открытым данным — монолитно-кирпичный: несущий каркас из монолитного железобетона с кирпичным заполнением стен, потолки 2,7 метра. Состав отделки в открытых источниках не описан: ни у застройщика, ни в карточках профильных площадок нет строчки про черновую, предчистовую или чистовую передачу. Это первый пункт для выяснения до подписания договора.

Данные о готовности расходятся: часть источников на конец августа 2026 года показывала около трети выполненных работ, часть профильных площадок описывала состояние как возведение средних этажей и давала примерно половину. Юридическую силу имеет срок, записанный в договоре долевого участия.

По лифтам и остеклению открытых данных найти не удалось; для шестнадцатиэтажных блоков запросите их в отделе продаж вместе с поэтажным планом.

Сколько стоят квартиры?

Стартовая цена по прайсу застройщика — от 4 410 000 рублей за студию 1С на 23,95 квадратного метра. Дальше по типам: 1К на 41,7 квадратного метра — от 6,97 миллиона рублей, 2С на 45,25 — от 6,95 миллиона, 3С на 64,31 — от 9,93 миллиона, 4С на 83,95 — от 11,52 миллиона.

Цена квадратного метра падает с ростом площади: около 184 тысяч рублей за метр в студии, порядка 167 тысяч в однокомнатной 1К, примерно 154 тысячи в форматах 2С и 3С и около 137 тысяч в самой крупной квартире. Отсюда любопытный эффект прайса: квартира 2С на 45,25 квадратного метра стоит чуть дешевле однокомнатной 1К на 41,7 квадратного метра, и при бюджете около семи миллионов эти два лота стоит сравнить лицом к лицу. Верхнюю границу предложения профильные площадки дают около 13,4 миллиона рублей. Машино-место застройщик оценивает в 160 000 рублей, кладовая покупается отдельно. Цены актуальны на дату публикации обзора, точную стоимость уточняйте у застройщика.

Какая ипотека доступна?

Квартиры продаются по договорам долевого участия с расчётами через эскроу-счета: деньги покупателя лежат в банке до передачи ключей, поэтому доступны государственные программы поддержки. Застройщик заявляет семейную ипотеку и IT-ипотеку, обе через ПАО «Сбербанк». По семейной программе указаны взнос от 30,01 процента, сумма до 6 миллионов рублей, срок до 360 месяцев. По IT-программе — взнос от 20,01 процента, сумма до 6 миллионов, срок до 30 лет.

Заявлены также беспроцентная рассрочка, обмен старой квартиры на новую и покупка паркинга в рассрочку на шесть месяцев при взносе от 10 процентов. Лимит льготных программ в 6 миллионов закрывает студию и часть однокомнатных целиком, на форматы от 3С понадобится больше собственных средств. Условия ипотечных программ меняются, актуальные ставки и программы уточняйте у застройщика или банка-партнёра.

Кому подойдёт этот ЖК?

• Семьям со школьниками — школа № 44 примерно в 180 метрах, гимназия № 21 в 490 метрах, пять детских садов в радиусе 550 метров.
• Тем, кто ездит на общественном транспорте — остановка в 150 метрах и обновлённая трамвайная линия в 400 метрах.
• Покупателям первой квартиры — студия от 4,41 миллиона рублей попадает в лимит льготных программ.
• Автовладельцам — подземный паркинг под домом, место стоит 160 000 рублей.

Кому ЖК может не подойти?

• Тем, кто хочет въехать в готовый дом: срок по первой очереди — первый квартал 2028 года.
• Семьям, которым место в саду нужно во дворе сразу: собственный сад отнесён к четвёртой очереди до 2031 года.
• Тем, у кого две машины: машино-мест в первой очереди 165 на 358 квартир.
• Любителям большой квартиры в бюджете до шести миллионов: такие площади здесь начинаются выше.

Что пишут в отзывах?

Развёрнутых отзывов жильцов по «Моне» пока нет: первая очередь сдаётся в 2028 году, эксплуатации ещё не было. На площадках объявлений набралось несколько откликов покупателей: авторы упоминают как причину выбора парк рядом, детский сад по проекту во дворе и подземный паркинг, один из них пишет, что семья с двумя детьми ориентировалась именно на этот набор. Такие впечатления субъективны и описывают только этап выбора квартиры.

Проверить многое можно самому: приехать на площадку в будний день и в выходной, пройти пешком до школы № 44 и до остановки. Полезно изучить и отзывы по ранее сданным домам бренда в других городах Сибири. Проверенные отзывы жильцов мы добавим по мере появления.

Каковы плюсы и минусы?

Сильные стороны (по открытым данным):

• Монолитно-кирпичный дом комфорт-класса, потолки 2,7 метра.
• Школа № 44 в 180 метрах и пять детских садов в радиусе 550 метров.
• Остановка в 150 метрах, трамвайная линия после реконструкции в 400 метрах.
• Подземный паркинг на 165 мест и 97 кладовых уже в первой очереди.
• Разброс площадей от 24 до 85 квадратных метров внутри одной очереди.

На что обратить внимание:

• Машино-мест 165 на 358 квартир, поэтому парковку удобнее обсудить заранее.
• Собственный детский сад заявлен в четвёртой очереди со сроком до 2031 года.
• Состав отделки в открытых источниках не описан, уточняйте по договору.
• Этажность источники называют по-разному: 16 этажей у застройщика и 17 в отраслевом реестре.
• Стройка соседних очередей продолжится рядом с заселёнными блоками до 2031 года.

Что стоит уточнить перед покупкой

1. Проектную декларацию № 42-000611 и разрешение на строительство по вашему блоку.
2. Срок передачи ключей в договоре и его соответствие декларации.
3. Состав отделки: открытых данных по нему нет.
4. Этажность вашего блока: источники дают 16 и 17 этажей.
5. Количество лифтов и число квартир на площадке в шестнадцатиэтажных блоках.
6. Цену машино-места и кладовой и порядок их закрепления за квартирой.
7. График строительства соседних очередей.
8. Прикрепление адреса к школе и поликлинике на момент ввода дома.

На что смотреть в документах

Главная защита покупателя строящегося жилья — проектная декларация и расчёты через эскроу-счёт. Запросите разрешение на строительство и сверьте адрес: у площадки он идёт с пометкой «стр», а по тому же номеру дома в реестрах числится здание 1958 года, и в документах эти два объекта разведены. Проверьте, что застройщиком по договору выступает именно ООО СЗ «СД Прогресс» с ИНН 5406834567, и посмотрите, какой блок и какая очередь в нём указаны.

Частые вопросы

Где находится ЖК Моне?

Кемерово, улица Гагарина, 141 стр, микрорайон 6/2, Центральный район, часть города за рекой Искитимкой. Координаты: 55.340500, 86.141200. До площади Советов около 3,7 километра.

Кто застройщик?

ООО СЗ «СД Прогресс», ИНН 5406834567, бренд SD GROUP, компания зарегистрирована в сентябре 2023 года. Параллельно бренд строит в Кемерово дом «НОВА» на Московском, среди заявленных реализованных проектов — дома в Томске и Новосибирске.

Какой класс и этажность?

Комфорт-класс, монолит-кирпич. Первая очередь — четыре блока переменной этажности: 6, 9, 16 и 16 этажей по данным застройщика; отраслевой реестр показывает максимум 17. В первой очереди 358 квартир.

Когда сдача?

Первая очередь — первый квартал 2028 года, вторая до 2029-го, третья и четвёртая с детским садом — до 2031 года. Юридическую силу имеет срок в вашем договоре.

Сколько стоит квартира?

Старт — от 4 410 000 рублей за студию 23,95 квадратного метра, формат 4С на 83,95 квадратного метра идёт от 11,52 миллиона. Метр обходится примерно от 137 до 184 тысяч рублей в зависимости от площади лота.

Итог: стоит ли покупать?

«Моне» — квартал стартового микрорайона кемеровской программы обновления Заискитимья, и это определяет и плюсы, и оговорки. Плюсы считаются метрами: школа № 44 в 180 метрах, пять детских садов в радиусе 550, остановка в 150, заново уложенная трамвайная линия в 400, продуктовый магазин в 77 метрах и поликлиника в 417.

Стоит учесть, что ключи по первой очереди отдают в 2028 году, собственный детский сад появится ближе к 2031-му, машино-мест меньше половины от числа квартир, а состав отделки в открытых источниках не раскрыт. Если вы готовы ждать и строите расчёт на район, который в ближайшее десятилетие будет меняться целиком, проект выглядит логичным выбором. Перед решением сверьте характеристики блока по декларации и посчитайте бюджет вместе с паркингом.

Что дальше?

Хотите понять, какой дом в Кемерово точнее попадает в ваш бюджет и ежедневные маршруты? Пройдите короткий квиз ниже, и мы соберём подборку под ваш запрос. Без звонков без вашего согласия. Загляните и в другие обзоры на сайте, чтобы было с чем сравнивать.

Обзор подготовлен редакцией obzor-zhk.ru. Дата обновления: 28 сентября 2026 года.

Источники и проверка данных

Данные обзора сверены по открытым источникам: официальный сайт застройщика, проектная документация, отраслевые реестры, картографические сервисы и публичные карточки новостроек. Характеристики, сроки и цены могут меняться, поэтому перед сделкой уточняйте актуальные сведения напрямую у застройщика и проверяйте документы (проектную декларацию, разрешение на строительство, договор).