ЖК Воздух в Новосибирске - честный обзор: цены, плюсы и минусы, отзывы, стоит ли покупать.

Авторская художественная иллюстрация по мотивам жилого комплекса «Воздух». Не является официальным изображением или рендером застройщика.

Вступление

У дома «Воздух» двор поднят над улицей. Площадки, газоны и деревья устроены на искусственном уровне земли, на крыше стилобата, а квартиры начинаются с третьего этажа. Внизу остаются тротуары Некрасова и Семьи Шамшиных, коммерческие помещения и въезд в подземный паркинг. Название проекта точно описывает эту схему: жизнь чуть выше городского шума. Ниже разбираем, из чего на самом деле состоит «Воздух», кто его строил, чем отличаются два его дома и что важно знать тому, кто покупает здесь квартиру сегодня, когда стройка закончена и у застройщика квартир в продаже нет.

Ключевые параметры

Что это за жилой комплекс?

«Воздух» — коммерческое обозначение двух многоквартирных домов в Центральном районе Новосибирска, в Ипподромском жилмассиве; адрес: улица Некрасова, 39 (дом № 1 по генплану) и улица Семьи Шамшиных, 91 (дом № 3 по генплану). Так проект назван и в проектных декларациях («Дом «Воздух»»), и в продажах. Класс источники указывают по-разному: большинство профильных площадок дают комфорт, часть карточек называет первый дом бизнес-классом. Тип дома — монолит-кирпич: монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов, перекрытия монолитные. Этажность от 16 до 25 этажей. Застройщик — группа B2B-Development, на каждый дом создано отдельное юрлицо. Дом № 1 строило ООО «Специализированный застройщик «ДОМ 1», ИНН 5406807838, проектная декларация № 54-001339. Дом № 3 строило ООО «Специализированный застройщик «Дом 3», ИНН 5406806425, проектная декларация № 54-001333. Генеральный подрядчик в обеих декларациях — ООО «Протон».
Сроки: оба дома сданы. Разрешение на ввод дома № 1 выдано 2 декабря 2021 года, дома № 3 — 2 января 2024 года, номер 54-35-1-2024. Всего в двух домах 601 квартира: 327 в первом и 274 в третьем. Отделка предчистовая, потолки около трёх метров.
Откуда в старых описаниях формула «город в городе» и «около шести домов от 6 до 26 этажей». «Воздух» вырос внутри более крупного квартала «Огни Сибири», который, по открытым данным, строился на месте бывшей промышленной площадки. Дом № 3 возводился по разрешению на строительство от 18 декабря 2014 года, дом № 1 по отдельному разрешению 2017 года. Один из земельных участков квартала по декларации принадлежит АО «Город в городе», отсюда и лозунг. До «Воздуха» здесь появились соседние дома на Семьи Шамшиных, 89 и Некрасова, 41, по открытым данным, их ввели в 2019 и 2020 годах под прежним названием. Дом № 3 в разрешении на ввод назван окончательным этапом строительства, так что новых очередей по этому разрешению не предусмотрено.

Где находится и какой это район?

Квартал занимает часть Ипподромского жилмассива между улицами Писарева, Каменской, Семьи Шамшиных и Некрасова. Это старый Центральный район: до площади Ленина около 1,9 километра по прямой, вокруг плотная застройка разных десятилетий. Два дома «Воздуха» стоят в 180 метрах друг от друга. Дом № 1 выходит на улицу Некрасова, дом № 3 стоит ближе к Семьи Шамшиных. Между ними и вокруг стоят ранее построенные дома «Огней Сибири», поэтому со стороны квартал читается как единый ансамбль из четырёх высоток с общим двором.
Адрес однозначный: улица Некрасова, 39 и улица Семьи Шамшиных, 91, Центральный район Новосибирска, оба дома в городской черте. Соседство со стройками других проектов вдоль Семьи Шамшиных ощутимо: улица сейчас активно застраивается, и вид из части окон будет меняться по мере ввода соседних домов.

Транспортная доступность

Ближайшие станции метро — «Сибирская» и «Маршала Покрышкина», их вестибюли выходят к улице Гоголя. От дома № 1 до остановки у «Сибирской» около 550 метров по прямой, до остановки у «Маршала Покрышкина» около 600 метров. От дома № 3 картина обратная: «Маршала Покрышкина» ближе, около 520 метров, «Сибирская» примерно в 700 метрах. Пешком с учётом светофоров это около десяти минут, профильные площадки называют от 7 до 14 минут, и разброс объясняется тем, от какого дома и до какого вестибюля считать. Через «Сибирскую» есть пересадка на «Красный проспект» Ленинской линии. Красный проспект, главная ось города с потоком наземного транспорта, проходит примерно в 650 метрах. Для автомобилиста центр близко, но выезды из квартала идут через узкие улицы старой застройки, которые в часы пик загружены. Проверьте свой маршрут будним утром, особенно если ежедневно ездите на левый берег.

Что с инфраструктурой вокруг?

Сильная сторона адреса — школа в соседнем квартале. Школа № 4 на Каменской стоит примерно в 150 метрах от дома № 1 и в 320 метрах от дома № 3. Школа № 156 на улице Некрасова находится примерно в 600-700 метрах, школа № 54 с углублённым изучением предметов социально-гуманитарного цикла — около 800-900 метров. Детский сад № 34 на Лермонтова расположен примерно в 250 метрах от первого дома, детские сады № 223 на Достоевского и № 22 на Гоголя — в 400-550 метрах. Закрепление дома за школой и наличие мест в саду уточняйте напрямую в учреждениях.
Повседневные покупки закрывают первые этажи квартала: на Некрасова, 39 работают магазины одежды и салон красоты, в соседнем доме на Некрасова, 41 — аптека и несколько магазинов. В доме № 3 по разрешению на ввод 14 офисных помещений общей площадью около 1 207 квадратных метров. Медицинские центры есть в пешей доступности, городская поликлиника по прикреплению зависит от адреса, её стоит уточнить отдельно. Крупного парка рядом нет: ближайший Центральный парк примерно в 1,3 километра, на прогулку с детьми чаще выбирают собственный двор квартала.

Как устроены двор и территория?

Двор — главный образ проекта. По проектной декларации он общий для всех домов квартала и расположен во внутридворовом пространстве на искусственном уровне земли. Детские площадки разделены по возрасту: для малышей до трёх лет песочница, карусель и качели, для детей от трёх до шести лет игровой комплекс и комплекс для лазания, для ребят старше шести лет детский фитнес-комплекс. Спортивных площадок две: на одной брусья и турники, на другой футбольное поле и баскетбольное кольцо. Озеленение стилобата включает кустарники, цветники, хвойные и лиственные деревья и газоны. На уровне улиц вдоль Некрасова и Семьи Шамшиных запланированы скамейки и урны.
Двор свободен от машин, территория, по открытым данным, закрытая, с видеонаблюдением. Автомобили уходят в подземный паркинг: по декларации первого дома в нём 252 машино-места, уровней источники называют два или три. Гостевых машино-мест по декларациям 36 у первого дома и 21 у третьего. На 601 квартиру это меньше одного места на квартиру, поэтому парковку удобнее обсудить с продавцом заранее: продаётся ли машино-место вместе с квартирой или отдельно, есть ли аренда.
В доме № 3 есть деталь, которая встречается нечасто: 138 индивидуальных колясочных и 86 кладовых, все учтены в разрешении на ввод. Если вы смотрите квартиру в этом доме, спросите, входит ли кладовая или колясочная в сделку.

Какие квартиры и планировки?

Дома заметно разные по квартирографии. Дом № 1 крупнее и просторнее: четыре секции высотой 16, 19, 22 и 25 этажей, по четыре квартиры на этаже, 327 квартир площадью от 42,65 до 130,81 квадратного метра. В декларации у 179 квартир одна жилая комната, у 148 — две. При таких площадях логично ожидать просторную кухню-гостиную, конкретную раскладку смотрите по лоту.
Дом № 3 компактнее: две секции по 25 надземных этажей плюс подземный, по шесть квартир на этаже, 274 квартиры площадью от 24,7 до 78,09 квадратного метра. Разрешение на ввод даёт состав: 45 студий, 67 однокомнатных студий, 23 однокомнатные, 92 двухкомнатные студии, 24 двухкомнатные и 23 трёхкомнатные квартиры. Под студиями в таком перечне обычно понимают форматы с объединённой кухней-гостиной.
В обоих домах жилые этажи начинаются с третьего: первые уровни отданы коммерции и стилобату с двором. Даже нижние квартиры смотрят на двор сверху, а не в упор на тротуар. Потолки около трёх метров по данным профильных площадок, в таблицах декларации высота помещений указана 3 метра.

Какое качество строительства и материалы?

Технология в обоих домах одна: монолитный железобетонный каркас, наружные стены из кирпича и других мелкоштучных материалов, монолитные перекрытия. Класс энергетической эффективности — B по декларациям и по разрешению на ввод дома № 3. Высота третьего дома по разрешению на ввод 80,6 метра. Лифтов в нём шесть: четыре пассажирских и два грузопассажирских, по три на секцию. Фасад, по открытым данным, навесной вентилируемый с утеплителем из минеральной ваты, окна из профиля Rehau, радиаторы Henrad, разводка отопления горизонтальная.
Проект дома № 3 прошёл негосударственную экспертизу, заключение № 54-2-1-2-086556-2022 от 9 декабря 2022 года. Ввод сопровождался заключением инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области от 28 декабря 2023 года. Дома уже эксплуатируются, поэтому качество удобнее оценить на месте: подъезды, лифты, двор и общие помещения.

Сколько стоят квартиры?

Квартир от застройщика в продаже нет: по данным профильных площадок, оба дома распроданы. Предложение сейчас формируют собственники и агентства на вторичном рынке, сделка оформляется договором купли-продажи. Цены в таких объявлениях зависят от дома, этажа, вида и состояния ремонта, разброс большой, и одно объявление не показывает уровень рынка. Стартовую цену в обзор поэтому не ставим: подтверждённого прайса нет, а цена отдельного лота на перепродаже ориентиром для всего дома не служит.
Сравнивая варианты, учитывайте, что в доме № 1 площади начинаются от 42 метров, а в доме № 3 есть компактные студии от 24,7 метра, поэтому бюджет входа в двух домах разный. Отдельно считайте машино-место и кладовую.
Цены актуальны на дату публикации обзора, точную стоимость уточняйте у продавца.

Какая ипотека доступна?

Покупка в сданном доме у частного продавца проходит по правилам вторичного рынка. Льготные государственные программы в основном рассчитаны на покупку у застройщика, поэтому для «Воздуха» чаще подходит рыночная ипотека на готовое жильё. Банк потребует отчёт об оценке квартиры и проверит чистоту прав продавца. Эскроу при такой сделке не используется, расчёт обычно идёт через аккредитив или сейфовую ячейку. Сравните итоговую переплату в двух-трёх банках и закладывайте время на оценку и одобрение объекта.
Условия ипотечных программ меняются, актуальные ставки и программы уточняйте в банке.

Кому подойдёт этот ЖК?

• Семьям со школьниками — школа № 4 примерно в 150 метрах от первого дома, детский сад № 34 в 250 метрах.
• Тем, кто хочет готовый двор в центре — квартал завершён, двор благоустроен.
• Покупателям просторных квартир — в доме № 1 площади доходят до 131 квадратного метра.
• Тем, кто ищет компактную квартиру в центре — в доме № 3 студии от 24,7 метра.
• Пешеходам и пассажирам метро — до двух станций можно дойти пешком.

Кому ЖК может не подойти?

• Тем, кому нужна покупка у застройщика с эскроу и льготной ипотекой.
• Автомобилистам без гарантированного машино-места: в паркинге 252 места на 601 квартиру.
• Тем, кто ищет низкую этажность и малолюдный двор: дома от 16 до 25 этажей, двор общий для всего квартала.
• Тем, кому важен крупный парк в шаговой доступности.

Что пишут в отзывах?

Проверенных отзывов жильцов именно о доме «Воздух» в открытых источниках найти не удалось. Продавцы в объявлениях подчёркивают двор без машин, паркинг и метро, но это субъективные описания. Перед покупкой полезно поговорить с жильцами во дворе и в домовом чате, узнать про работу управляющей компании, размер платежей и порядок пользования паркингом. Проверенные отзывы жильцов мы добавим в обзор по мере появления.

Каковы плюсы и минусы?

Сильные стороны (по открытым данным):

• Оба дома сданы: дом № 1 в декабре 2021 года, дом № 3 в январе 2024 года.
• Двор на стилобате без машин, с площадками по возрастам и футбольным полем.
• Подземный паркинг на 252 машино-места.
• Школа № 4 и детский сад № 34 в радиусе 250 метров от первого дома.
• Две станции метро в пешей доступности.

На что обратить внимание:

• Квартиры продаются только на вторичном рынке, условия зависят от конкретного продавца.
• Машино-мест меньше, чем квартир.
• Класс источники называют по-разному: комфорт или бизнес.
• Вдоль Семьи Шамшиных продолжается стройка соседних проектов.

Что стоит уточнить перед покупкой

1. В каком доме квартира: № 1 на Некрасова, 39 или № 3 на Семьи Шамшиных, 91.
2. Выписку из ЕГРН: собственник, обременения, основание права.
3. Продаётся ли вместе с квартирой машино-место, кладовая или колясочная.
4. Управляющую компанию, тариф и долги по коммунальным платежам.
5. Состояние отделки: предчистовая от застройщика или уже выполненный ремонт.
6. Закрепление дома за школой и наличие мест в детском саду.
7. Вид из окон с учётом соседних строек вдоль Семьи Шамшиных.
8. Одобрит ли банк объект и сколько займёт оценка.

На что смотреть в документах

При покупке готовой квартиры главная защита — чистая история права. Запросите свежую выписку из ЕГРН, сверьте собственников с паспортами, уточните, кто зарегистрирован в квартире и выписан ли он до сделки. Если квартиру продаёт первый собственник, полезно увидеть договор участия в долевом строительстве и акт приёма-передачи. По желанию можно сверить разрешение на ввод: для дома № 3 это документ № 54-35-1-2024 от 2 января 2024 года.

Частые вопросы

Где находится ЖК Воздух?

В Центральном районе Новосибирска, в Ипподромском жилмассиве: улица Некрасова, 39 и улица Семьи Шамшиных, 91. Координаты: 55.046545, 82.924823.

Сколько домов в комплексе?

Два: дом № 1 на 327 квартир и дом № 3 на 274 квартиры. Рядом стоят ещё два дома, построенные раньше под названием «Огни Сибири», двор у них общий.

Кто застройщик?

Группа B2B-Development. Юридически дом № 1 строило ООО «СЗ «ДОМ 1», ИНН 5406807838, дом № 3 — ООО «СЗ «Дом 3», ИНН 5406806425.

Можно ли купить квартиру у застройщика?

По данным профильных площадок, квартиры от застройщика распроданы. Сейчас квартиры продают собственники и агентства.

Есть ли паркинг?

Да, подземный, на 252 машино-места по декларации первого дома, плюс гостевые места у домов.

Итог: стоит ли покупать?

«Воздух» — это два сданных монолитно-кирпичных дома в старом центре, связанных общим приподнятым двором с остальными высотками квартала. Сильные стороны — школа и сад в пешем радиусе, двор без машин над подземным паркингом, близость двух станций метро и широкий выбор метражей: от студий в третьем доме до квартир больше 130 метров в первом. Стоит учесть, что купить здесь можно только на вторичном рынке, машино-мест меньше, чем квартир, а соседние участки вдоль Семьи Шамшиных ещё застраиваются. Если вам важны центр и готовый двор, разница между домами задаёт выбор: первый подходит для простора, третий для компактного бюджета.

Что дальше?

Хотите сравнить «Воздух» с другими домами центра под свой бюджет? Пройдите короткий квиз ниже, и мы соберём персональную подборку новостроек и готовых домов под ваш запрос. Без звонков без вашего согласия, общение в удобном формате. Загляните и в другие обзоры на сайте, чтобы было с чем сравнивать.

Обзор подготовлен редакцией obzor-zhk.ru. Дата обновления: 13 октября 2026 года.

Источники и проверка данных

Данные обзора сверены по открытым источникам: официальный сайт застройщика, проектная документация, отраслевые реестры, картографические сервисы и публичные карточки новостроек. Характеристики, сроки и цены могут меняться, поэтому перед сделкой уточняйте актуальные сведения напрямую у застройщика и проверяйте документы (проектную декларацию, разрешение на строительство, договор).