ЖК Успех в Омске - честный обзор: цены, плюсы и минусы, отзывы, стоит ли покупать.

Авторская художественная иллюстрация по мотивам жилого комплекса «Успех». Не является официальным изображением или рендером застройщика.

Вступление

Квартал у пересечения улиц Завертяева и Успешной в Омске растёт ступенями, и каждую из них видно с дороги. Нижняя ступень — два пятиэтажных кирпичных дома, сданных в 2024 году. Верхние — дома 4 и 5 на улице Успешной, их сдача запланирована на 2028 год. Между ними стоит шестнадцатиэтажный дом 3: коробка уже поднята, идёт остекление. Его часто называют «Дом на Успешной»: так называется юрлицо застройщика, а в проектной декларации и в продажах объект проходит как жилой комплекс «Успех», дом 3. Ниже разбираем эту среднюю ступень квартала по документам и цифрам.

Ключевые параметры

Что это за жилой комплекс?

«Дом на Успешной» — это один многоквартирный дом. В проектной декларации он назван так: «Жилой квартал по ул. Успешная в Центральном АО г. Омска. Многоквартирный жилой дом № 3», коммерческое обозначение — жилой комплекс «Успех». Точный адрес: улица Завертяева, дом 18, корпус 12, Центральный административный округ, город Омск. Почтовый адрес присвоен распоряжением администрации Центрального округа № 3248 от 27 ноября 2023 года. Земельный участок 55:36:080116:6784 площадью 13 080 квадратных метров по документам числится на улице Успешной, с ней, по всей видимости, связано и название компании.

• Класс: стандарт по данным части профильных площадок; другие площадки относят квартал к эконом- или комфорт-классу. В декларации класс не указан.
• Тип дома: монолитно-кирпичный. По декларации — сборно-монолитный железобетонный каркас, наружные стены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич), перекрытия монолитные. Фасад навесной вентилируемый. Класс энергоэффективности B.
• Этажность: 16 жилых этажей. В проектной декларации этажность указана как 17, квартиры в поквартирной таблице расположены с 1-го по 16-й этаж.
• Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Дом на Успешной», ИНН 5507272890, зарегистрировано в Омске 18 октября 2019 года, входит в группу компаний «Домострой». По открытым данным, прежнее название компании — «Дом на Енисейской». Генеральный подрядчик по декларации — ООО «Строительная компания «Новострой».
• Сроки: в проектной декларации ввод запланирован на первый квартал 2027 года, передача квартир — до 15 июня 2027 года. Сайт застройщика указывает сдачу в четвёртом квартале 2026 года. Строительная готовность, по данным профильных площадок, около 90%.

В доме три подъезда и 362 квартиры, на первом этаже три нежилых помещения общей площадью 101,7 квадратного метра. Разрешение на строительство № 55-36-70-2023 выдано 10 июля 2023 года департаментом архитектуры и градостроительства администрации Омска, действует до 10 января 2027 года. Актуальная проектная декларация — № 55-000169 от 2 декабря 2025 года, впервые она размещена 25 сентября 2023 года.

Где находится и какой это район?

Дом стоит на правом берегу Иртыша, в северо-восточной части Центрального округа, в микрорайоне Успешный-2 рядом с Новым Амуром. Вдоль улицы Завертяева здесь идёт новая застройка: по одну сторону квартал «Успех», по другую — аквапарк и спортивный комплекс.
До исторического центра у площади Ленина около 7 километров по прямой, по дорогам выходит больше. Ближайший сосед по кварталу — сданные пятиэтажки на Завертяева, 18 к10 и 18 к11, до них около 150 метров. Дом 4 на улице Успешной стоит примерно в 450 метрах к западу. Пока он строится, сторону окон стоит выбирать с учётом стройки.

Транспортная доступность

Метро в Омске нет, ориентир — наземный транспорт. Ближайшая остановка «Станция Успешная» на улице Завертяева находится примерно в 460 метрах от дома. По открытым данным, через неё ходит автобус № 29 от микрорайона Первокирпичный до Омского нефтезавода, первый рейс около 5:45, последний около 23:50, в часы пик интервал 8-15 минут. Остановка «Онкодиспансер» примерно в 820 метрах: по открытым данным, там останавливаются автобусы № 46 и 103. Номера маршрутов стоит сверить с актуальной схемой.
Для автомобилиста улица Завертяева связывает квартал с Амурскими улицами, откуда едут к центру, и с Первокирпичным. Маршрут до работы лучше проехать самому в будний час пик.

Что с инфраструктурой вокруг?

Большая часть повседневных объектов находится в радиусе двух километров. Расстояния ниже даны по прямой от дома.

• Аквапарк «АкваРио» и спортивный парк «Реформа» — улица Завертяева, 5, около 530 метров. В «Реформе» тренажёрный зал, бассейн и детские секции.
• Детский сад № 366, улица Краснознамённая, около 950 метров; детский сад № 301, улица Багратиона, около 1,3 километра.
• Гимназия № 159, Барнаульская улица, около 1,6 километра; лицей № 29, 21-я Амурская улица, около 1,7 километра.
• Школа № 96, 2-й Амурский проезд, около 1,8 километра; школа № 81, Краснознамённая улица, около 1,9 километра.
• Гипермаркет «Лента», 21-я Амурская улица, около 1,9 километра.
• Городская поликлиника № 8, улица Багратиона, около 2,3 километра.

Ближайшие школы и детские сады находятся в 1-2 километрах от дома, новых соцобъектов в квартале пока нет. По сообщениям городских медиа 2024 года, компания «КНЗ-1» из той же группы при получении разрешения на дома по улице Успешной взяла на себя обязательство построить на этой улице детский сад на 310 мест. Срок его открытия в открытых источниках не найден. К какой школе и поликлинике будет прикреплён адрес, уточняйте в департаменте образования и в самой поликлинике.

Как устроены двор и территория?

Двор описан в проектной декларации конкретно, и это редкий случай, когда можно заранее представить площадки. Детская площадка одна, 368 квадратных метров, с ограждением: двое качелей, песочница, три качалки на пружине и игровой поезд. Спортивная площадка тоже одна, но большая — 1 095 квадратных метров, тоже с ограждением: двое мини-футбольных ворот, два баскетбольных щита, комплекс для воркаута, турник, четыре тренажёра, бумы и скамьи, велопарковка.
Контейнерных площадок две, не ближе 20 метров от окон и площадок. Предусмотрены тротуары и проезды, пандус и понижения бордюра, места для машин маломобильных жильцов не дальше 100 метров от входов. Велодорожек в проекте нет.
Паркинга в доме нет: машино-мест в декларации ноль. Гостевых мест 148 на участке и 78 за его пределами, всего 226 на 362 квартиры. Это открытые стоянки, поэтому парковку удобнее обсудить в офисе продаж заранее, особенно если в семье две машины.

Какие квартиры и планировки?

Поквартирная таблица в декларации даёт точный состав дома.

• Однокомнатные: 172 квартиры, от 36,35 до 50,5 квадратного метра. Большая часть — 43-46 метров.
• Двухкомнатные: 157 квартир, от 52,47 до 70,3 квадратного метра.
• Трёхкомнатные: 33 квартиры, от 72,18 до 87,77 квадратного метра.

Студий нет. Высота потолков во всех квартирах 2,70 метра. На этаже от трёх до девяти квартир, больше всего в первом подъезде. В описании застройщика упоминаются квартиры с двумя санузлами, по поэтажным планам это надо проверять для конкретного лота.
Однокомнатные здесь в основном на 43-46 метров, а трёхкомнатных мало: примерно каждая одиннадцатая квартира. Если нужна трёхкомнатная, выбор ограничен двумя форматами, 72 и 82 метра.

Какое качество строительства и материалы?

Конструкция дома: железобетонный каркас, кирпичное заполнение стен, монолитные перекрытия и навесной вентилируемый фасад. Класс энергоэффективности B. Лифтов в доме по декларации шесть: три пассажирских и три грузопассажирских, распределение по подъездам уточните в офисе продаж. Одна из профильных площадок называет конструкцию «панель, кирпич-монолит», но декларация панели не упоминает.
Отделка по проекту договора долевого участия черновая с элементами подготовки:

• стяжка пола из цементно-песчаного раствора;
• затирка и шпаклёвка швов и стыков на стенах;
• пластиковые окна с подоконниками, приточный стеновой клапан;
• остеклённые лоджии и балконы;
• лучевая система отопления с радиаторами, счётчики воды и электричества, стояки водоснабжения и канализации;
• металлическая входная дверь.

На сайте квартала упоминается отделка «под ключ», площадки относят её к сданным пятиэтажкам. Для дома 3 проект договора и профильные площадки указывают черновую. Гарантийный срок в проекте договора — три года на квартиру и три года на инженерное оборудование. Проверьте этот пункт в своей редакции договора.

Сколько стоят квартиры?

В прайсе застройщика на 2 октября 2026 года по дому 3 числятся 14 квартир, две из них забронированы. Остальных квартир из поквартирной таблицы в прайсе нет.
Минимальная цена свободной квартиры — от 6 271 000 рублей: однокомнатная, 44,79 квадратного метра, пятый этаж. Однокомнатная на 43,43 метра за 6 124 000 рублей стоит в статусе брони. Двухкомнатные — от 7 503 000 рублей за 52,47 метра до 9 724 000 рублей за 69,46 метра. Трёхкомнатная на 82,21 метра — 10 934 000 рублей.
Цена квадратного метра в прайсе от 133 до 143 тысяч рублей. Самый дешёвый метр у трёхкомнатных, около 133-134 тысяч, у одно- и двухкомнатных около 140-143 тысяч. Площади в прайсе даны с балконами. Часть площадок на ту же дату показывает нижнюю границу выше, от 7 503 000 рублей.
Цены актуальны на дату публикации обзора, точную стоимость уточняйте у застройщика.

Какая ипотека доступна?

Расчёты идут по договору долевого участия через счёт эскроу в банке ВТБ, деньги застройщик получает после ввода дома в эксплуатацию. Срок условного депонирования в проекте договора — до 30 июня 2027 года. При оплате собственными средствами проект договора предусматривает единовременный платёж в течение 14 рабочих дней после регистрации.
При цене от 6,3 миллиона рублей первоначальный взнос и платёж удобно прикинуть калькулятором, а точный расчёт банк сделает по конкретной квартире и доходу. Для семей с детьми уточните, доступна ли по этому дому семейная программа и какие банки, кроме ВТБ, принимают сделку.
Условия ипотечных программ меняются, актуальные ставки и программы уточняйте у застройщика или банка-партнёра.

Кому подойдёт этот ЖК?

• Тем, кто хочет купить почти готовый дом: остекление идёт, ввод запланирован на ближайшие месяцы.
• Покупателям однокомнатной квартиры побольше: однушки здесь в основном 43-46 квадратных метров.
• Семьям, для которых важен спорт рядом: аквапарк и спортивный парк в 530 метрах, во дворе площадка на 1 095 метров.
• Тем, кто планирует ремонт под себя: квартиры сдаются с черновой отделкой.

Кому ЖК может не подойти?

• Тем, кому нужна квартира с отделкой для заезда сразу после ключей.
• Владельцам двух машин: гостевых мест 226 на 362 квартиры, паркинга в доме нет.
• Родителям, которым нужна школа во дворе: до ближайших школ 1,6-1,9 километра.
• Тем, кто ищет трёхкомнатную квартиру: в продаже их одна-две.
• Тем, кто каждый день ездит в исторический центр: до него около 7 километров по прямой.
• Тем, кому важна тишина без стройки: следующие дома квартала строятся до 2028 года.

Что пишут в отзывах?

Дом 3 ещё не заселён, поэтому отзывов жильцов о нём нет. По сданным пятиэтажкам квартала проверенных отзывов в открытых источниках тоже не найдено. Пятиэтажки стоят в 150 метрах: можно пройтись по их двору и поговорить с жильцами, помня, что такие впечатления субъективны. Фотографии хода строительства дома 3 публикуются ежемесячно, последние датированы сентябрём 2026 года.

Каковы плюсы и минусы?

Сильные стороны (по открытым данным):

• Высокая готовность: около 90%, идёт остекление.
• Расчёты через эскроу в ВТБ, разрешение и декларация опубликованы.
• Каркас с кирпичными стенами, вентилируемый фасад, класс энергоэффективности B.
• Шесть лифтов на три подъезда, половина из них грузопассажирские.
• Спортивная площадка на 1 095 квадратных метров и детская на 368 метров.
• Аквапарк и спортивный парк в 530 метрах.
• Метр в прайсе 133-143 тысячи рублей.

На что обратить внимание:

• Паркинга нет, гостевых мест 226 на 362 квартиры.
• Школы и поликлиника в 1,6-2,3 километра.
• Класс разные площадки указывают по-разному: эконом, стандарт или комфорт.
• Сроки расходятся: на сайте застройщика четвёртый квартал 2026 года, в декларации первый квартал 2027 года; юридическую силу имеет срок передачи в договоре, 15 июня 2027 года.
• Свободных квартир 12, трёхкомнатных среди них одна.
• В разделе декларации о введённых за три года объектах у самого юрлица записей нет. Дома 1 и 2 квартала введены в 2024 году компаниями той же группы, «Успешная-1» и «Успешная-2».

Что стоит уточнить перед покупкой

1. Срок передачи квартиры в договоре и ожидаемую дату ввода дома.
2. Состав черновой отделки для выбранной квартиры и возможность договориться о ремонте.
3. Порядок пользования гостевыми стоянками и планы по паркингу в следующих очередях.
4. Есть ли в выбранной квартире два санузла и какие стены несущие.
5. Куда выходят окна: на Завертяева, во двор или на стройку домов 4 и 5.
6. Прикрепление к школе, детскому саду и поликлинике по адресу дома.
7. Сроки строительства детского сада на улице Успешной.

На что смотреть в документах

Начните с проектной декларации № 55-000169 от 2 декабря 2025 года: в ней поквартирная таблица с этажом, подъездом, площадью и числом комнат, по ней удобно сверить лот. Разрешение на строительство № 55-36-70-2023 от 10 июля 2023 года должно действовать на дату сделки, сейчас его срок — до 10 января 2027 года, при переносе ввода уточните продление. В проекте договора проверьте объект (дом № 3, Завертяева, 18 к12), кадастровый номер участка 55:36:080116:6784, банк эскроу и пункт об отклонении площади: по проекту допускается расхождение в пределах 5% без изменения цены.

Частые вопросы

Где находится дом на Успешной?

В Омске, в Центральном административном округе, по адресу улица Завертяева, 18 к12, в квартале «Успех» у пересечения с улицей Успешной. Остановка «Станция Успешная» примерно в 460 метрах. Координаты: 55.031416, 73.444333.

Кто застройщик?

ООО «Специализированный застройщик «Дом на Успешной», ИНН 5507272890, группа компаний «Домострой». Генеральный подрядчик — ООО «Строительная компания «Новострой».

Какой класс, материал и этажность?

По данным части площадок стандарт, оценки расходятся. Дом монолитно-кирпичный, 16 жилых этажей, 362 квартиры.

Когда сдача?

Ввод по декларации запланирован на первый квартал 2027 года, передача квартир по договору — до 15 июня 2027 года. Застройщик на сайте указывает четвёртый квартал 2026 года.

Есть ли паркинг?

Подземного и встроенного паркинга нет. По проекту 148 гостевых мест на участке и 78 за его пределами.

Итог: стоит ли покупать?

«Дом на Успешной» — это дом 3 квартала «Успех», средняя ступень между сданными пятиэтажками и стройкой на улице Успешной. С нижними ступенями его связывает застройщик и улица, с верхними — стройка, которая будет идти рядом до 2028 года. Сам дом почти готов: 16 жилых этажей, 362 квартиры с черновой отделкой, большой спортивный двор и аквапарк через дорогу. Вход от 6 271 000 рублей за однокомнатную на 44,79 метра по прайсу застройщика. Стоит учесть отсутствие паркинга, расстояние до школ и разницу между сроками на сайте и в декларации. Удобно, что сданные пятиэтажки той же группы стоят рядом и их можно посмотреть до сделки.

Что дальше?

Хотите сравнить этот дом с другими новостройками Омска под ваш бюджет и маршрут? Пройдите короткий квиз ниже, и мы соберём подборку. Без звонков без вашего согласия.

Обзор подготовлен редакцией obzor-zhk.ru. Дата обновления: 2 октября 2026 года.

Источники и проверка данных

Данные обзора сверены по открытым источникам: официальный сайт застройщика, проектная документация, отраслевые реестры, картографические сервисы и публичные карточки новостроек. Характеристики, сроки и цены могут меняться, поэтому перед сделкой уточняйте актуальные сведения напрямую у застройщика и проверяйте документы (проектную декларацию, разрешение на строительство, договор).