ЖК Статус на Заозерной в Омске - честный обзор: цены, плюсы и минусы, отзывы, стоит ли покупать.

Авторская художественная иллюстрация по мотивам жилого комплекса «Статус на Заозерной». Не является официальным изображением или рендером застройщика.

Вступление

На правом берегу Иртыша, между проспектом Мира и рекой, десятилетиями работал санаторий «Рассвет». Его корпуса демонтировали весной 2026 года, а сосны, которые росли вокруг них, остались. Теперь среди этих деревьев и в сотне метров от кромки воды строится СТАТУС на Заозерной — первый омский проект федерального девелопера GloraX. Эти сосны между секциями и рекой — главный ориентир разбора: что у воды уже есть, что пока в проекте и что окажется перед окнами. Ниже разбор ЖК СТАТУС на Заозерной в Советском административном округе Омска: дом, этапы, квартиры, цены с датой и список вопросов перед сделкой.

Ключевые параметры

Что это за жилой комплекс?

СТАТУС на Заозерной — многоквартирный жилой комплекс бизнес-класса в Советском административном округе города Омска, адрес: Омская область, город Омск, улица Правый берег Иртыша (адрес офиса продаж застройщика — улица Правый Берег Иртыша, 153). Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «ГЛОРАКС-ОМСК ЗАОЗЕРНАЯ», ИНН 5501286776, ОГРН 1245500008225, компания зарегистрирована 25 июня 2024 года и на 100 процентов принадлежит ПАО «ГЛОРАКС» (бренд GloraX). Генеральный подрядчик по проектной декларации — ООО «НОРДИК».

Тип дома — монолитный железобетонный каркас с наружными стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки), перекрытия монолитные, класс энергоэффективности A. Этажность переменная, от 1 до 24 жилых этажей: в декларации у первого этапа указано от 1 до 25 этажей с учётом всех уровней, у второго — от 16 до 24. По открытым данным, низкие объёмы занимают стилобат и встроенные помещения, а жилые секции высотные.

Сейчас в работе первая очередь из двух этапов, обе описаны в проектной декларации № 55-000224 от 26 мая 2026 года. Этап 1 — секции С1.1-С1.6 и автостоянка, 687 квартир и 141 машино-место, планируемый срок передачи квартир дольщикам — не позднее 30 июня 2029 года, ввод в эксплуатацию застройщик указывает на IV квартал 2028 года. Во второй этап входят секции С1.7-С1.11 и 768 квартир, срок передачи — не позднее 30 сентября 2030 года, ввод в описании застройщика — IV квартал 2029 года. Всего в первой очереди 1455 квартир. Разрешение на строительство № 55-36-19-2026 выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска 20 мая 2026 года.

Это начало большого проекта: по договору комплексного развития территории, заключённому с городом в августе 2025 года, на участке запланирована 21 секция в четыре этапа, общая площадь около 185 тысяч квадратных метров. Сданных домов в комплексе пока нет: стройку официально начали 8 июня 2026 года, монолитные работы — в сентябре.

В декларации комплекс записан под коммерческим обозначением «Заозерная», в продаже и в рекламе застройщика он идёт как «СТАТУС на Заозерной». Это один и тот же объект.

Где находится и какой это район?

Площадка лежит на южной кромке Советского округа, там, где Иртыш делает плавную дугу ниже кампуса СибАДИ. Координаты площадки — 55.019939, 73.295299. С одной стороны к стройке примыкает частная застройка с коттеджами, за ней, примерно в 1,3 км, Советский парк; с другой — склон к реке, заросший соснами и лиственными деревьями.

Теперь о главном, о воде. От площадки комплекса до уреза Иртыша по открытым картографическим данным около 80-100 метров, ниже по склону. Иртыш здесь широкий, противоположный берег занимает Кировский округ: многоэтажные кварталы у Заречного бульвара и G-Drive Арена примерно в 1,2 км по прямой. В 550 метрах от комплекса реку пересекает мост имени 60-летия ВЛКСМ, и в панораму водной стороны он, по всей видимости, тоже попадёт. Именно этот вид и продаётся: секции 3 и 5, выведенные в продажу в сентябре 2026 года, по описанию застройщика развёрнуты к воде.

Набережная пока существует только в проекте. Благоустройство берега с прогулочными маршрутами, велодорожками, спортплощадками, смотровыми зонами и амфитеатром входит в обязательства девелопера по договору КРТ и будет открыто для всех горожан. В проектной декларации первой очереди набережная не упоминается: там описаны дворы, детская площадка и две спортивные. Отдельный срок благоустройства берега в открытых источниках не найден. Пока на берегу склон, деревья и пешеходные тропинки.

Что будет видно из окон. С верхних этажей водной стороны — Иртыш и левый берег. С нижних этажей часть вида, скорее всего, закроют те самые сосны на склоне, их по проекту сохраняют. У северных квартир перед окнами проспект Мира и СибАДИ.

Транспортная доступность

Метро в Омске нет, поэтому ориентир — остановки. Ближайшая, «СибАДИ» на проспекте Мира, находится примерно в 550 метрах по прямой от площадки комплекса, пешком это 7-9 минут. Через неё по открытым данным ходят троллейбусы № 2, 4, 8, автобусы № 14, 67, 87 и маршрутные такси № 54, 200, 272, 305, 344.

Проспект Мира связывает округ с центром Омска, до Любинского проспекта около 6 километров по прямой. На левый берег, в Кировский округ, удобнее всего ехать по мосту имени 60-летия ВЛКСМ: его подход начинается примерно в полукилометре от площадки. В описании застройщика до СибАДИ 4 минуты, до G-Drive Арены 8 минут, до парка «Зелёный остров» 7 минут на машине. Сейчас к площадке ведёт улица 70 лет СибАДИ, по договору КРТ её расширят и сделают регулируемый перекрёсток с проспектом Мира, работы запланированы на 2026-2028 годы.

Что с инфраструктурой вокруг?

Своя социальная инфраструктура в проекте предусмотрена: образовательный кластер на 340 мест, детский сад на 100 детей и начальная школа на 240 учеников, которые девелопер строит за свой счёт по договору КРТ. Срок их ввода в открытых источниках не найден, поэтому на первые годы ориентир — действующие учреждения округа.

Ближайшие, по открытым картографическим данным, расстояния по прямой:

• сады: № 124 на 4-й Поселковой улице — около 0,7 км, № 283 на бульваре Инженеров — около 1,05 км, № 336 на проспекте Мира — около 1,2 км;
• школы: № 18 на Горной улице — около 0,9 км, № 109 на 4-й Поселковой — около 1,1 км, гимназия № 117 на улице Андрианова — около 1,2 км;
• медицина: филиал детской поликлиники № 11 на 2-й Поселковой улице — около 1 км, поликлиника № 4 на Сибаковской улице — около 1,2 км.

Закрепление дома за школой и поликлиникой определяет город, и для нового адреса его стоит уточнить отдельно. Магазины и аптеки работают вдоль проспекта Мира, на первых этажах комплекса запланированы коммерческие помещения и комьюнити-центр.

Как устроены двор и территория?

Под первую очередь отведены три земельных участка: 23 282, 5 220 и 37 294 квадратных метра. Бульвар площадью более 1 700 квадратных метров по проекту свяжет секции, двор и выход к берегу. В декларации для первой очереди перечислены одна детская площадка (горки, карусель, бревно-балансир, детский стол) и две спортивные с тренажёрами, турником и брусьями, а также озеленение с сохранением существующих деревьев: тут сосны санатория снова оказываются в центре.

Гостевых машино-мест на территории запланировано 49 для первого этапа и 15 для второго, ещё 24 и 7 мест — за пределами участка. Застройщик указывает видеонаблюдение и систему управления въездом, во дворе — видовую террасу.

Какие квартиры и планировки?

По проектной декларации, в первом этапе 62 студии от 29,5 до 31,5 квадратного метра, 325 однокомнатных квартир от 32,3 до 44,8, 229 квартир с двумя жилыми комнатами от 46,6 до 67,6, 63 с тремя комнатами от 63 до 109 и 8 четырёхкомнатных от 97 до 128 квадратных метров. Во втором этапе 768 квартир площадью от 29,6 до 76,5 метра, крупных форматов там нет. В рекламе комнаты считают в евроформате: «евротрёшка» — это две жилые комнаты в декларации.

Высота потолков в основном 2,72 метра. Части квартир на верхних этажах досталось 3,00, 3,62 и 3,92 метра. Стандартное остекление в корпусах высотой 2 метра, на верхних этажах секций 1 и 3 — до 2,4 метра, в некоторых летних помещениях угловое.

Отдельная линейка — 18 квартир с террасами площадью до 48 квадратных метров: в секции 1 они на 2, 11, 19 и 21 этажах, в секции 3 на 13, 19 и 23, в секциях 5 и 6 — патио на первых этажах. Площадь террасы входит в цену с понижающим коэффициентом 0,3. Отделка, по данным застройщика, черновая: стяжка со звукоизоляцией, стены без отделки. Предчистовая отделка в открытых источниках не подтверждается.

Какое качество строительства и материалы?

На конец сентября 2026 года в секции 1 погружали забивные сваи (374 штуки длиной 15 и 16 метров), в секции 5 армировали фундаментную плиту, в секции 3 закончили котлован, а с 1 октября там начали массово погружать 412 свай. Готовность первого этапа профильные площадки на начало октября оценивают в 11 процентов.

Класс энергоэффективности A подтверждается после ввода. Паркинг и кладовые находятся на минус первом этаже и в стилобате, спуск на лифте из любой секции. Застройщик указывает 18 кладовых и машино-места в продаже от 1,6 миллиона рублей.

В разделе декларации о прошлых объектах группы перечислены дома, введённые с 2024 по 2026 год в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве и других регионах. Омская площадка у неё первая.

Сколько стоят квартиры?

Продажи открылись 27 мая 2026 года, тогда минимальный лот стоил 5,8 миллиона рублей. На 2 октября 2026 года сайт застройщика указывает стоимость квартир от 6,1 миллиона рублей.

По площадкам объявлений на ту же дату минимальные цены выглядят так:

• студия 29,96 м² — от 6,12 млн рублей;
• однокомнатная 32,48 м² — от 6,26 млн;
• две жилые комнаты, 46,62 м² — от 8,78 млн;
• три жилые комнаты, 63,02 м² — от 12,23 млн.

Если поделить цену на площадь, метр в стартовых лотах обходится примерно в 190-205 тысяч рублей. В сентябрьских секциях 3 и 5, развёрнутых к воде, вход дороже: от 6 579 999 рублей, студий там нет. Машино-место — от 1,6 миллиона, кладовая — от 400 тысяч рублей. Цена зависит от этажа, стороны света и того, видна ли вода.

Цены актуальны на дату публикации обзора, точную стоимость уточняйте у застройщика.

Какая ипотека доступна?

Покупка идёт по договору участия в долевом строительстве, деньги дольщиков размещаются на счетах эскроу в банке ДОМ.РФ (ИНН 7725038124) и поступают застройщику только после ввода дома. Для квартиры в ДДУ доступны базовые ипотечные программы для новостроек, включая семейную ипотеку для подходящих по условиям семей. Застройщик также указывает рассрочку 0 процентов до ввода проекта.

Условия ипотечных программ меняются, актуальные ставки и программы уточняйте у застройщика или банка-партнёра.

Кому подойдёт этот ЖК?

• Тем, кто покупает квартиру ради воды и готов брать секцию, развёрнутую к Иртышу.
• Покупателям, которым нужен большой метраж: четырёхкомнатные квартиры до 128 метров и террасы до 48 метров в Омске встречаются редко.
• Семьям с детьми, если их устраивает горизонт 2029-2030 годов и собственный детский сад со школой в проекте.
• Тем, кто работает или учится в СибАДИ и рядом с проспектом Мира.

Кому ЖК может не подойти?

• Если жильё нужно до середины 2029 года: раньше ключей по договору не будет.
• Семьям с двумя машинами: в первой очереди 141 подземное машино-место на 1455 квартир.
• Любителям прогулок у воды с первого дня: срок благоустройства набережной не опубликован.
• Тем, кто не хочет жить рядом со стройкой: впереди ещё два этапа КРТ.
• При бюджете до 6 миллионов рублей.

Что пишут в отзывах?

Отзывов жильцов пока нет: ни одна секция не построена. Из рыночных оценок: по итогам июня 2026 года проект вошёл в тройку самых продаваемых в Омске. В публикациях городских медиа о ходе стройки упоминаются сохранённые сосны и соседство с Советским парком.

Каковы плюсы и минусы?

Сильные стороны (по открытым данным):

• Первая линия Иртыша: около 80-100 метров до воды от площадки комплекса.
• Сосны бывшего санатория по проекту сохраняются в озеленении.
• Своя школа и детский сад на 340 мест в обязательствах по КРТ.
• Редкие форматы: террасы до 48 метров, потолки до 3,92 метра, четырёхкомнатные квартиры.
• Счета эскроу, класс энергоэффективности A по проекту.
• У группы есть введённые дома в других регионах.

На что обратить внимание:

• Стройка на ранней стадии, передача квартир — до 30 июня 2029 и 30 сентября 2030 года.
• Набережная пока в проекте, отдельного срока нет.
• Машино-мест 141 на 1455 квартир, поэтому парковку удобнее обсудить заранее.
• Школа и сад в проекте без опубликованной даты, до их ввода дети пойдут в учреждения округа.
• Расширение улицы 70 лет СибАДИ пока впереди.

Что стоит уточнить перед покупкой

1. К какому этапу и секции относится квартира и какой срок передачи стоит в её договоре.
2. Что будет видно из окон на выбранном этаже: вода, сосны на склоне или проспект Мира.
3. Когда начнётся и закончится благоустройство набережной и входит ли оно в первую очередь.
4. Срок ввода школы и детского сада на 340 мест.
5. Наличие и цену машино-места, если оно нужно.
6. Какие работы будут идти рядом с вашей секцией после заселения.
7. Условия рассрочки и ипотеки для конкретного лота.

На что смотреть в документах

В договоре долевого участия — номер секции, этап, площадь с учётом коэффициента для террасы и срок передачи. Сверьте их с проектной декларацией № 55-000224 и её последней редакцией. Разрешение на строительство № 55-36-19-2026 действует до 20 октября 2029 года, при необходимости его продлевают. В декларации же видно, в каком банке открывается эскроу и кто генподрядчик.

Частые вопросы

Где находится ЖК СТАТУС на Заозерной?

В Омске, в Советском административном округе, на улице Правый берег Иртыша, между проспектом Мира и рекой, на месте бывшего санатория «Рассвет». Координаты: 55.019939, 73.295299.

Кто застройщик?

ООО «СЗ «ГЛОРАКС-ОМСК ЗАОЗЕРНАЯ», ИНН 5501286776, дочерняя компания ПАО «ГЛОРАКС», бренд GloraX. Генподрядчик — ООО «НОРДИК».

Какой класс и этажность?

Бизнес-класс, монолитный каркас со стенами из кирпича и блоков, от 1 до 24 жилых этажей, в первой очереди 11 секций и 1455 квартир.

Когда сдача?

Ввод первого этапа застройщик указывает на IV квартал 2028 года, второго — на IV квартал 2029 года. Передача квартир по декларации — до 30 июня 2029 и до 30 сентября 2030 года соответственно.

Есть ли набережная?

Пока нет. Благоустройство берега Иртыша заложено в договор КРТ, отдельного срока в открытых источниках не найдено. Сейчас от комплекса до воды около 80-100 метров по склону с деревьями.

Итог: стоит ли покупать?

СТАТУС на Заозерной продаёт то, чего в Омске немного: дом у самой воды, в окружении сосен бывшего санатория, с террасами и большими квартирами. За этим стоят 1455 квартир первой очереди, монолитный каркас, эскроу и вход от 6,1 миллиона рублей. Стоит учесть три вещи. Набережная пока проект, а между вашим окном и рекой будут сосны на склоне, которые на нижних этажах закроют часть вида. Машино-мест 141 на 1455 квартир. И впереди ещё годы стройки: ключи первого этапа по договору — до середины 2029 года. Для того, кто покупает вид на воду с запасом времени, это сильный кандидат при выборе секции по поэтажному плану.

Что дальше?

Хотите сравнить этот дом с другими новостройками Омска по бюджету, сроку и маршруту? Пройдите короткий квиз ниже, и мы соберём персональную подборку. Без звонков без вашего согласия.

Обзор подготовлен редакцией obzor-zhk.ru. Дата обновления: 2 октября 2026 года.

Источники и проверка данных

Данные обзора сверены по открытым источникам: официальный сайт застройщика, проектная документация, отраслевые реестры, картографические сервисы и публичные карточки новостроек. Характеристики, сроки и цены могут меняться, поэтому перед сделкой уточняйте актуальные сведения напрямую у застройщика и проверяйте документы (проектную декларацию, разрешение на строительство, договор).