ЖК Регата в Омске - честный обзор: цены, плюсы и минусы, отзывы, стоит ли покупать.

Авторская художественная иллюстрация по мотивам жилого комплекса «Регата». Не является официальным изображением или рендером застройщика.

Вступление

Регата — это парусная гонка, которая идёт несколькими заездами: лодки уходят со старта по очереди, и у каждой свой финиш. Омская «Регата» устроена так же. Первые дома квартала на улице 12 Декабря заселены больше десяти лет назад, затем один за другим финишировали дома по улице Леонида Маслова, а последний заезд, десятиэтажный дом Леонида Маслова, 6, ещё на дистанции, его ввод запланирован на первый квартал 2027 года. Поэтому разговор о «Регате» распадается на два: каков квартал целиком и что сегодня можно купить у застройщика. Ниже по порядку: кто строит, сколько домов сдано, где проходит река и какие цены стоят в прайсе на начало октября 2026 года.

Ключевые параметры

Что это за жилой комплекс?

«Регата» — микрорайон в границах улиц Граничная, 12 Декабря и Леонида Маслова. Так квартал называется и у самого застройщика («мкрн. «Регата»»), и у его отдела продаж («ЖК «Регата»»). Площадь участка застройки по описанию застройщика — 12 гектаров, в составе квартала собственная котельная и гараж-стоянка.

• Адрес: строящийся дом — город Омск, Кировский административный округ, улица Леонида Маслова, 6 (в новостях застройщика он идёт под строительным адресом Граничная, 10). Сданные дома квартала: улица 12 Декабря, 1 и 1/1, улица Леонида Маслова, 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 11, 13.
• Класс: эконом по данным большинства профильных площадок, часть из них указывает «стандарт».
• Тип дома: панельный. Застройщик описывает квартал как восемь крупнопанельных десятиэтажных домов и пять шестнадцатиэтажных домов 97-й серии. Одна из профильных площадок у дома Леонида Маслова, 4 указывает монолит-кирпич, источники здесь расходятся.
• Этажность: 10 и 16 этажей. Дом в продаже, Леонида Маслова, 6, — десятиэтажный.
• Застройщик: АО «Специализированный застройщик «Завод сборного железобетона № 6″» (бренд ЗСЖБ № 6), ИНН 5506035536. ООО «НовоСтрой КПД плюс» — эксклюзивный представитель застройщика по продаже квартир.
• Сроки: дома на улице 12 Декабря введены в 2014-2015 годах, дома по Леонида Маслова — с 2020 по январь 2025 года. Строящийся дом Леонида Маслова, 6 планируется к вводу в первом квартале 2027 года, на нём по открытым данным 148 квартир.

Всего в квартале по плану застройщика около 1050 квартир. Номер проектной декларации на дом Леонида Маслова, 6 в открытых источниках найти не удалось, его стоит запросить в отделе продаж вместе с разрешением на строительство.

Заезды по годам

По открытым данным первыми финишировали дома на улице 12 Декабря: 1/1 в 2014 году (128 квартир) и 1 в 2015 году (189 квартир), оба десятиэтажные. В 2020 году введены десятиэтажные дома 8 и 9 на 160 и 109 квартир, в 2021 году шестнадцатиэтажный дом 2 на 111 квартир и десятиэтажный дом 11 на 138 квартир. В январе 2022 года сдан шестнадцатиэтажный дом 4 (111 квартир), в октябре того же года трёхподъездный дом 1 на 137 квартир. В январе 2025 года застройщик сообщил, что дом со строительным адресом Граничная, 9 сдан и получил адрес Леонида Маслова, 7. По домам 3, 5 и 13 годы ввода в источниках разнятся, при интересе к вторичке дату удобнее смотреть в выписке.

Где находится и какой это район?

Квартал стоит в Кировском административном округе, в левобережной части, которую горожане называют Кировском. Улица Леонида Маслова короткая и проходит внутри квартала.
Теперь о воде, ради которой квартал получил своё имя. Иртыш проходит восточнее домов. От дома Леонида Маслова, 7 до уреза воды по прямой около 300 метров, от дома 4 — около 450 метров. Между домами и рекой находится база отдыха «Пиратский остров» с пляжем по адресу Граничная, 1А, от дома 4 до неё около 480 метров. Благоустроенной городской набережной с променадом у квартала на сегодня нет, такие работы город ведёт на правом берегу у Омской крепости, примерно в шести километрах отсюда. Левобережная набережная в городских медиа упоминается как план, без сроков и привязки к «Регате».
Вид из окон зависит от дома, этажа и стороны, напротив через реку начинается Ленинский округ. В строящемся доме 6 у студии 35,78 квадратного метра окна по описанию продавца выходят на восток, к реке, но дом десятиэтажный, и виден ли Иртыш поверх соседних зданий, проверяется только на месте.
Парк Победы, который часто упоминают рядом с «Регатой», находится в районе Большой Островки, примерно в 2,5 километра по прямой к северу.

Транспортная доступность

Метро в Омске нет, опора здесь — автобусы и маршрутные такси. Ближайшая крупная остановка «Улица Володарского» стоит на улице Володарского у пересечения с улицей Суворова, от дома Леонида Маслова, 4 до неё около 600 метров по прямой. По открытым данным, через неё ходят автобусы № 3, 21, 45, 125 и 123П, а также маршрутные такси № 302, 365, 381 и 394. Номера маршрутов полезно сверить с действующей схемой.
Центр города лежит на правом берегу. До Соборной площади около 5,9 километра по прямой, до Ленинградского моста через Иртыш около 4,2 километра. Встречающиеся в описаниях «десять минут до центра» относятся к поездке на машине без пробок, в час пик маршрут через мост разумно проехать самому.

Что с инфраструктурой вокруг?

На профильных площадках учреждения вокруг квартала описаны как «в радиусе 500 метров». Расстояния по прямой от дома Леонида Маслова, 4 такие:

• Школа № 97 имени Л. Г. Полищук, улица Володарского, 74: около 1 километра.
• Школа № 55 имени Л. Я. Кичигиной и В. И. Кичигина, Мельничная улица, 4: около 1,6 километра.
• Детский сад № 380, Хлебная улица, 9: около 870 метров.
• Сад № 329 профильные площадки называют среди ближайших, его адрес в открытых данных не уточнён.

В планах застройки квартала по открытым данным заявлены детский сад на 120 мест и школа на 240 мест, сроков их строительства в открытых источниках не найдено. Школьный участок и поликлиника определяются адресом дома, поэтому прикрепление удобно уточнить в департаменте образования и в поликлинике Кировского округа до сделки.

Как устроены двор и территория?

Квартал строится на 12 гектарах. Благоустройство идёт по мере ввода: у сданных домов по открытым данным есть детские и спортивные площадки, у дома 6 двор появится после окончания монтажа.
Парковка в квартале устроена в два уровня. Застройщик указывает 200 гостевых машино-мест, продавец говорит о гараже-стоянке на 300 машино-мест. Одна из профильных площадок даёт 945 мест в закрытом паркинге, эта цифра с данными застройщика не сходится. Квартир в квартале около 1050, поэтому место в гараже удобнее обсудить при покупке квартиры.
Котельная «Регата» стоит в самом квартале, тариф на тепло уточняется в управляющей компании дома.

Какие квартиры и планировки?

В доме Леонида Маслова, 6 сейчас в прайсе студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Метражи в предложении продавца:

• студия — 35,78 квадратного метра, со 2-3 этажей, лоджия больше 5,5 квадратного метра, совмещённый санузел около 4 квадратных метров;
• однокомнатные — около 43 и 49 квадратных метров;
• двухкомнатные — около 75 и 76 квадратных метров;
• трёхкомнатная — около 93 квадратных метров.

В сданных домах квартала метражи были скромнее: в доме Леонида Маслова, 1 однокомнатные 42,5-42,7 квадратного метра, двухкомнатные 59,6-67,5, трёхкомнатная 86,1.
Отделка «под ключ» здесь с первого заезда. По описанию застройщика в квартире установлены сантехника, электроплита, счётчики горячей и холодной воды, межкомнатные двери, на стенах обои, на полу линолеум. Окна застройщик описывает с деревянными рамами и тройным остеклением, площадки пишут о тройных стеклопакетах. Высота потолков — 2,64 метра.

Какое качество строительства и материалы?

Застройщик сам выпускает железобетон: компания так и называется — завод сборного железобетона. Панели для домов 97-й серии делаются на собственном производстве, а монтаж идёт быстро. По новостям застройщика дом Граничная, 10 в январе 2025 года был на втором этаже, в марте на четвёртом, к концу апреля заканчивался монтаж восьмого.
Опыт у компании многолетний: только в «Регате» с 2014 года введено двенадцать домов, по открытым данным застройщик также сдавал дома в «Тарской крепости 2» в Омске, «Гранатовом» в Новосибирске и микрорайоне «Полёт» в городе Обь. Параллельно сейчас строится дом на улице Шебалдина, 4, он к «Регате» не относится.
На приёмке квартиры в панельном доме полезно проверить швы у окон и в углах наружных стен, вентиляцию и ровность пола под линолеумом.

Сколько стоят квартиры?

Прайс на квартиры в доме Леонида Маслова, 6 у эксклюзивного представителя застройщика на 2 октября 2026 года выглядит так:

• студия 35,78 квадратного метра — 5 000 000 рублей, около 140 тысяч рублей за квадратный метр;
• однокомнатные около 43 и 49 квадратных метров — 5 725 000 и 6 470 000 рублей;
• двухкомнатные около 75 и 76 квадратных метров — 8 625 000 и 8 740 000 рублей;
• трёхкомнатная около 93 квадратных метров — 10 695 000 рублей, около 115 тысяч рублей за метр.

Стартовая цена в строящемся доме — от 5 000 000 рублей за студию. Цена метра у компактных квартир выше, у семейных ниже, разброс от 115 до 140 тысяч рублей. Акционной пометки у этих лотов в прайсе нет. На профильных площадках встречаются суммы от 4,3 миллиона рублей, к лотам строящегося дома они не привязаны.
Квартиры в сданных домах у застройщика проданы, их продают собственники.
Цены актуальны на дату публикации обзора, точную стоимость уточняйте у застройщика.

Какая ипотека доступна?

Квартиры в строящемся доме по открытым данным продаются по договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ. При долевом договоре деньги покупателя до ввода дома хранятся на эскроу-счёте в банке, реквизиты счёта стоит увидеть в тексте договора.
Для ипотеки на панельный дом эконом-класса подходят стандартные программы, включая семейную, если семья проходит по её условиям. Продавец упоминает и материнский капитал как часть оплаты. Банк-партнёр, взнос и ставку удобнее запросить в отделе продаж под свою квартиру.
Условия ипотечных программ меняются, актуальные ставки и программы уточняйте у застройщика или банка-партнёра.

Кому подойдёт этот ЖК?

• Покупателям, которым нужна квартира с отделкой: сантехника, плита, двери и пол уже на месте.
• Тем, кто хочет ходить к Иртышу пешком, за несколько сотен метров.
• Семьям, которым важна площадь: двухкомнатные здесь около 75 квадратных метров, трёхкомнатная около 93.
• Выбирающим между новостройкой и вторичкой: в одном квартале есть дома 2014-2025 годов и дом с вводом в 2027 году.
• Работающим в Кировском округе, кто ездит на правый берег нечасто.

Кому ЖК может не подойти?

• Покупателям, которые рассматривают только монолит или кирпич.
• Тем, кому каждый день нужно в центр к определённому часу: до Ленинградского моста около четырёх километров.
• Ищущим вид на реку из любой квартиры: в строящемся доме 10 этажей, вид зависит от этажа и соседних зданий.
• Семьям, которым нужна школа во дворе: школа № 97 примерно в километре.
• Желающим въехать в новостройку сейчас: дом 6 запланирован к вводу в первом квартале 2027 года.

Что пишут в отзывах?

Развёрнутых проверенных отзывов жильцов в открытых источниках пока не найдено. Отзывы в открытых источниках касаются сданных домов разных лет, и такие впечатления субъективны.
По строящемуся дому 6 отзывов жильцов пока нет. Своё мнение проще составить, пройдя вечером по дворам домов Леонида Маслова, 2, 4 и 7.

Каковы плюсы и минусы?

Сильные стороны (по открытым данным):

• Иртыш в 300-450 метрах от домов, рядом пляж и база отдыха «Пиратский остров».
• Отделка «под ключ» с сантехникой, электроплитой и счётчиками.
• Застройщик с собственным заводом железобетона и двенадцатью введёнными домами в этом же квартале.
• Собственная котельная квартала.
• Двухкомнатные квартиры около 75 квадратных метров, трёхкомнатная около 93.
• Метр в семейных квартирах около 115 тысяч рублей.

На что обратить внимание:

• Набережной с променадом у квартала нет, к воде выходят через территорию у пляжа.
• До центра около 5,9 километра по прямой, дорога лежит через мост.
• Школа № 97 примерно в километре, школа и сад в самом квартале пока в планах без сроков.
• Данные о числе машино-мест расходятся: от 200 гостевых до 945 закрытых.
• Материал шестнадцатиэтажных домов в источниках описан по-разному.
• Номер проектной декларации на дом 6 в открытых источниках не найден.

Что стоит уточнить перед покупкой

1. Номер проектной декларации и разрешения на строительство дома Леонида Маслова, 6, и что адрес Граничная, 10 в документах — это тот же дом.
2. Срок передачи квартиры в договоре: юридическую силу имеет именно он.
3. Сторону света и этаж квартиры, если важен вид в сторону Иртыша, и что стоит перед окнами.
4. Наличие и стоимость места в гараже-стоянке.
5. Состав отделки в своей квартире: тип окон, марку плиты, покрытие пола.
6. Школьный участок и поликлинику по адресу дома.
7. Сроки строительства детского сада и школы квартала, если они важны.
8. Управляющую компанию и тариф на тепло от котельной квартала.

На что смотреть в документах

В проектной декларации проверьте юрлицо застройщика (АО «СЗ «ЗСЖБ № 6″», ИНН 5506035536), адрес и кадастровый номер участка, этажность, число квартир и срок ввода. В договоре долевого участия — точную площадь, отделку как приложение, срок передачи и реквизиты эскроу-счёта. Для вторички в сданном доме нужна выписка ЕГРН.

Частые вопросы

Где находится ЖК «Регата»?

В Омске, Кировский административный округ, в границах улиц Граничная и 12 Декабря. Строящийся дом — улица Леонида Маслова, 6. Координаты: 54.937864, 73.349278.

Кто застройщик «Регаты»?

АО «Специализированный застройщик «Завод сборного железобетона № 6″», ИНН 5506035536. «НовоСтрой КПД плюс» продаёт квартиры как эксклюзивный представитель застройщика.

Сколько домов в квартале и что строится сейчас?

По плану застройщика 13 домов: восемь десятиэтажных и пять шестнадцатиэтажных. Двенадцать введены с 2014 по 2025 год, строится десятиэтажный дом Леонида Маслова, 6 со сроком ввода в первом квартале 2027 года.

Далеко ли до Иртыша и есть ли набережная?

От ближних домов до воды около 300 метров по прямой, от дома 4 около 450 метров, рядом пляж «Пиратский остров». Благоустроенной набережной у квартала сейчас нет.

Сколько стоят квартиры?

В строящемся доме на 2 октября 2026 года — от 5 000 000 рублей за студию 35,78 квадратного метра до 10 695 000 рублей за трёхкомнатную около 93 квадратных метров.

Итог: стоит ли покупать?

«Регата» — квартал, который идёт к финишу последним заездом. Двенадцать домов уже стоят и обжиты, тринадцатый, Леонида Маслова, 6, достраивается и по плану будет введён в первом квартале 2027 года. Покупатель здесь получает панельный дом эконом-класса с отделкой, крупные двух- и трёхкомнатные квартиры и реку в нескольких сотнях метров, с пляжем, но пока без оборудованной набережной. Дорога в центр лежит через мост, ближайшие школа и сад примерно в километре, своя школа и сад квартала остаются в планах. Если эти условия подходят, следующий шаг — документы на дом 6 и выбор этажа и стороны с оглядкой на Иртыш.

Что дальше?

Сравнить «Регату» с другими новостройками Омска удобно по цене метра, сроку ввода, материалу дома и расстоянию до остановки.

Обзор подготовлен редакцией obzor-zhk.ru. Дата обновления: 2 октября 2026 года.

Источники и проверка данных

Данные обзора сверены по открытым источникам: официальный сайт застройщика, проектная документация, отраслевые реестры, картографические сервисы и публичные карточки новостроек. Характеристики, сроки и цены могут меняться, поэтому перед сделкой уточняйте актуальные сведения напрямую у застройщика и проверяйте документы (проектную декларацию, разрешение на строительство, договор).